调控两年多来的这一波全面降价潮，有一个大前提，就是严厉调控政策会持续。不知道严厉调控政策会延续到几时，扛不住的开发商不得不选择以价换量。而就在“五一”前夕，一个新问题冒了出来：如果这一大前提发生变化，降价还会走多远？

　　4月中下旬以来，政策定向宽松的动作悄然增多。有住建部正研究新一轮刺激刚性需求入市的政策储备，有武汉、南昌、郑州等多个城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付悄然回归市场等。嗅觉敏锐的资本市场，对楼市转向提前作出反应，万科、招商等龙头地产股接连大涨，创下阶段性新高。按此逻辑，降价行动似乎应慢慢减速，并逐渐退出。

　　事实是，本刊记者对广州多个区域的巡盘发现，降价潮仍在蔓延，多数开发商摩拳擦掌备战“五一”大战，主打的仍是“优惠牌”。有登记就减30万元的，也有南沙楼盘明确表示“五一”期间将再推“5字头”新货。番禺高端项目降价对中心区楼盘的冲击有加紧之势，“五一”前，中心区几个楼盘的折扣幅度暗中加码。

　　可见，在严厉调控政策持续与严厉调控政策松绑两种预期都并不明朗的情况下，市场仍会按照既有的趋势发展下去。既有趋势当然就是降价。尽管目前政策面有些微变化的迹象，但还不足以影响市场当下运行的规律和惯性。不难预见，今年的“五一”楼市，置业者将会迎来一场久违的“降价盛宴”，从低价盘到高价盘，从中小户型到大面积别墅，全面降价将因节假日效应走向一个阶段性的高潮。从这个意义上来说，消费者将可享受一个多年未见的“买方市场”待遇，一个难得的入市节点已经到来。有业界人士注意到市场正累积一些反向的变化，阶段性高潮之后，降价退潮也应不足为奇。

　　可见，在严厉调控政策持续与严厉调控政策松绑两种预期都并不明朗的情况下，市场仍会按照既有的趋势发展下去。既有趋势当然就是降价。

　　今年的“五一”楼市，置业者将会迎来一场久违的“降价盛宴”，全面降价将因节假日效应走向一个阶段性的高潮。