随着人们对商用地产底蕴的重视，“一铺养三代”价值观又重温泉城。当今，投资者在选择投资项目时不免遭遇诸多挫折，甚至让人产生了前所未有的挫败感。眼下，投资商用地产主要面临着以下问题：商铺投资产品可选择面较广，鱼目混珠的情况比较严重;不少人投资商用房产还是依靠银行贷款来完成，且大多是通过出租收取租金来还贷;很多人不懂得如何进行风险控制。

山东商用地产投资指南

商用地产当今现状

关于商用地产投资产品选择面广，鱼目混珠的问题，该问题引起了广大投资商用地产人士的重视。此类现象主要出现在“售后返租”营销模式上，国内许多商用地产开发商为吸引客户投资，采取了一些不恰当的措施来吸引投资者。到头来，被开发商打出来的高回报率广告所迷惑。问题由此产生，当下所触及到的问题愈加严重。

即便多数投资者选择了投资商用地产项目，可是商铺、写字楼等售价租金并不低。依本身的还贷能力，投资者不得不借助银行的资金缓冲一下，更有许多商用地产投资者是通过出租商铺收取资金来还贷款。业内人士表明，这种现象的出现不管是对于已经投资商铺、写字楼的还是即将要投资商用地产项目的人士来说，都不是一种稳健的发展态势。

最后要说的问题是存在于人们思想上的投资价值观。说句实在话，就是投资者只顾着看眼下的利益，根本不懂得如何进行风险控制。很多人都是盲目跟风，没看清楚产品优势与劣势，总认为别人能行，自己肯定也适合，导致没有选择适合自己的品牌。可见，存在人们脑中的风险控制能度还是没有达到。

问题频出 防止与解决要有“方”

杜绝商铺变“伤”铺

商铺已经买到手，投资者的赚钱梦开始迸发。一个好的经营项目最利于投资商机的引进，商铺出租也好，自用也好，不能忽视经营项目的重要性。要想取得稳健的发展，更要懂得如何进行经营项目。古往今来，只有经营项目的选择与运营紧密联系在一起，才能避免商铺变“伤”铺。

有相应专业人员建议，要想取得利益最大化,还需做好商铺的整体规划,并且还要考虑到交易契税、物业管理费用、断租等种种状况。投资商铺宜选择规划较好,升值潜力较高的开发热点地段,并且宜放长线,这样保值效果会比较好。

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投资写字楼看什么

楼市调控的步伐丝毫没有慢下来，在这期间投资写字楼又变成了他们的“避风港”。有人不禁问道，投资写字楼看什么呢?第一，投资写字楼不像投资住宅，单从回报率来讲，写字楼是住宅的两倍之多，前提要选择一个优质的写字楼投资。第二，周边配套很关键，最好写字楼项目本身就属于都市综合体的一种物业类型，或周边有大型城市综合体做支撑。第三，看周边环境与开发商水平如何，同时，还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。虽然投资写字楼不是大事，但注重细节也是必不可少的一步。

不管投资什么利益与风险都会并存，在楼市新政的调控下，商用地产的投资似乎显得更加蓬勃。投资商用地产其实就是一把“双刃剑”只有把这把利剑用得恰到好处，长远的商业价值才能永续。