当济南的天气还在春夏秋冬的“四季间奏曲”中找寻着调子的时候，本地的楼市却已经早早地将频率定在了酷暑这个“频道”。根据济南市住宅与房地产信息网公布的数据显示，3月19日—21日，三天的时间里济南市共成交商品房1688套，其中住宅成交961套。济南楼市以“疯跑”的速度，提前进入了盛夏。

  截至3月21日，济南市3月已成交商品房6963套，住宅4310套。相较于上月2867套的住宅成交量，目前的成交数据已经环比上涨了50%；而对比去年3月3502套的住宅成交量(克而瑞数据)，目前的成交数据也已同比上涨了23.1%。

  实际上，仅仅是19—21日三天的商品房成交数据，已经达到了2月总计3810套商品房成交量的44.3%。连续三天新房成交量突破500套大关，如果这一火热的成交形势得以延续，在剩余长达一周冲刺时间的大前提下，3月份济南商品房成交量有望像今年1月一样再次冲破“九千”大关，住宅成交量也有极大的可能再次“破五”。

  “国五条”促使购房者转移 2月供应不足致3月成交疯涨

  新房市场这一“忽然仲夏”的现象其实来得并不突然。春节过后济南本地市场一直保持着回暖上升的势头，而随着“国五条”及其细则在2月底、3月初的出台，不少二手房购房者转向新房市场，再次给火热的市场添上了一把“柴火”。

  “虽然有的客户没有明说，但从接触中能很明显感觉到他是从二手房市场转来的”，中铁·逸都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的置业顾问这么告诉新浪乐居的记者。而在3月9日开盘的该项目，因为推出的87-170㎡的房源户型契合市场主流，当天即宣告全部售罄。

  另一方面，2月开发商加推速度放缓也是推高目前成交的一个原因。市场调查结果显示，今年2月初，济南市达到预售条件的商品住宅仅为6499套，共计84.7万㎡；而2月本地新增住宅供应量仅为807套，9万平米。

  “僧多粥少”的供求关系决定了3月开盘加推的项目基本全都取得了惊人的成绩。上周末开盘的鲁商常春藤 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、海信·慧园 (论坛 相册 户型 样板间 点评地图搜索)、中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)全部都取得了热销。其中的中海国际社区600余套房源更是在4小时内几乎签约认购一空。抓住年后新政出台以及供应的“空窗期”，在这一阶段加推的开发企业都赚了个盆满钵满。

3月第二周开盘的中海国际社区创下了开年来本地市场的新成交记录

  开发商提高推盘频率 专家：成交火热或致调控升级

  市场成交的跃进式增长显然也加快了开发商的推盘速度，这周末外海中央花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)与中铁·逸都国际都将再次开盘。仅仅时隔一周的时间就再次开盘的中铁逸都国际，依然主打87-170㎡的户型，可见上次开盘热销对于其加推计划的影响。

  不过，山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授在接受乐居记者采访时表示，这股成交热潮恐怕难以持久。“‘车’虽然还在快速地往前走，但现在是处于一种‘刹车’的状态，‘车’不可能走得很远。这只会使得‘刹车’更紧，‘刹车’的手段更多。”李铁岗教授认为，当前本地市场的表现是与抑制房价、抑制成交的调控预期相悖的，这很有可能会诱发调控政策加码。如果济南“国五条”细则于3月底、4月初出台，具体措施或将进一步趋严。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为调控或将加码，“恐慌性购房”并不可取

  对于受调控政策影响纷纷投入一二手房市场的购房者，李铁岗教授认为这种行为并不值得提倡。“在所有的消费过程中，都不应该跟随他人的脚步来做决定。随从效应驱动下的消费行为和经济行为，都带有盲目性和之后的后悔成本。”李铁岗教授认为，在目前的市场环境下“恐慌性购房”是很不理智的，这种不理智可能表现在位置上或是价格上，购房者在选择出手入市前还是需要先考虑清楚自己的需求。