2013年3月25日—3月31日，济南市共成交商品房3337套，相比前一周的3539套减少了202套，成交量整体下跌5.7%。其中住宅成交2030套，相较前一周的2078套减少48套；公寓成交46套，相较前一周的40套增加了6套；商业用房成交91套，相较前一周的58套增加了33套；办公写字楼成交93套，相较前一周的29套增加了64套。(数据来源：济南住宅与房地产信息网)

一周成交量汇总

上周与前一周商品房成交量对比

  3月进入下半程，济南新房成交开始提速，继前一周交出商品房成交破三千、住宅成交破两千的成绩之后，上周本地市场延续了这一“爆发”式的运行轨迹。虽然整体成交数据有近6%的跌幅，但商品房和住宅依然各自保持在了三千套以上和两千套以上的超高成交量。同时，上周的车库与储藏室也继续迎来了“大丰收”，合计冲破了一千套的成交大关。

商品房一周成交量走势

  受下半月以来成交井喷的影响，3月济南商品房网签数量累计达到11782套，这是自2011年2月份的11298套以来，本地商品房网签量再次突破万套大关，并创下了近两年以来的济南单月商品房网签数量新纪录。

  一周销售排行榜方面，虽然位于榜首的丁豪·蓝调国际的成交量只及前一周榜首的一半，但其作为一个以销售二手房源为主的项目，单周超300套的成交量依然令人眼前一亮。同时，上榜的11个楼盘中前8的项目成交量都达到了百套以上，这也创下了一项新纪录。

一周销售排行榜

  在区位分布上，11个上榜楼盘中有5个位于东部，不过在销量方面还是南部的项目更胜一筹。而价格方面，除了卓越时代广场、外海中央花园处于较低的6000元/㎡左右的区间，海尔绿城全运村处于较高的均价17000元/㎡的区间外，其他的鲁能领秀城、力高国际等项目均集中在8000元/㎡~9000元/㎡的价格区间，这也反映出目前济南的商品房均价已经上升到了8000元/㎡以上的水平。

  在商品房成交量创下新高的同时，3月济南的二手房成交同样迎来了高峰。据济南日报报道，3月全市二手房网签成交量约9000套，环比2月(1079套)增长7倍多，是去年同期(1223套)的7倍多；其中二手住房约8400套，接近此前半年的成交量，远高于2月成交量(988套)，也远高于去年同期的1156套。

  之前2月份济南新房价格涨幅创下了自2011年1月以来的最大涨幅，而从目前3月商品房与二手房成交共同井喷的情况来看，3月本地房价继续上涨几乎已成板上钉钉的事实，4月济南楼市的发展方向引人浮想联翩。另一方面，目前济南的“国五条”细则还未正式出台，3月31日所公布的房价控制目标究竟能否起到作用还留待时间检验，调控政策为未来的楼市又添了一层“迷雾”。