【菏房网】在房屋征收与补偿方面，我市最低保障面积有望由原来的43平方米提升至46平方米。

　　货币补偿或产权调换两种方式可选

　　在征求意见稿中，对被征收人的补偿包括：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成停产停业的损失。 而在征收补偿方式方面，被征收人可选择货币补偿或产权调换。其中，被征收人要求就地或就近实行房屋产权调换，且建设项目规划能满足的，应提供就地或就近产权调换的房屋；不能满足的，可实行异地产权调换。

　　而在房屋价值的确定方面，被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，应由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。而房地产价格评估的具体实施办法，由市房屋征收部门依法制定。

　　补偿按当地新建商品房市价等确定

　　该办法拟规定，在征收住宅房屋的价值确定上，被征收的住宅房屋，其补偿价值应按其所处区位新建普通商品房市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。另外，若征收住宅房屋实行产权调换，产权调换房屋的套内建筑面积一般不得少于被征收房屋的套内建筑面积。

　　在细节问题上，被征收人在征收补偿方案规定的产权调换范围内选择的房屋，其公用分摊面积超出原被征收房屋公用分摊面积部分的价款由市房屋征收部门承担。被征收人选择超出征收补偿方案规定相应档次房屋的，其超出的套内建筑面积及其相对应公用分摊面积的价款按产权调换房屋评估价格计算，由被征收人承担。

　　我市最低保障面积拟定为46平方米

　　在补偿方面，被征收住宅房屋实行产权调换的，市房屋征收部门应与被征收人按照办法中的相关规定，结清被征收房屋补偿金额和产权调换房屋价值之间的价款。承租人按规定可购买被征收房屋的，市房屋征收部门应按下列方式补偿：承租人选择货币补偿的，被征收房屋为平房和简易楼房的，其补偿金额的10%给予被征收人，90%给予承租人；被征收房屋为楼房的，其补偿金额的15%给予被征收人，85%给予承租人。承租人选择房屋安置的，与市房屋征收部门结清其所得份额的补偿金额与安置房屋价值之间的差价后，安置房屋产权归房屋承租人所有。

　　而在最低保障面积的补偿方面，被征收人或公有房屋承租人若只有一套住宅房屋，且该住房的建筑面积小于46平方米(以下简称最低保障面积)，房屋征收部门应按照最低保障面积对其实行房屋安置或者货币补偿。而此前的《济南市城市房屋拆迁管理办法》规定，被拆迁人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的，拆迁人应换算成建筑面积43平方米进行货币补偿。这也就意味着，我市最低保障面积或将提至46平方米。

　　住改商经营面积最高可获20%补偿

　　据了解，被征收非住宅房屋货币补偿价格和产权调换房屋的价格，参照房屋征收决定公告之日被征收房屋和产权调换房屋所处区位类似房地产市场价格评估确定。征收按政府规定租金标准出租的公有非住宅房屋，承租人选择货币补偿的，补偿金额为被征收房屋补偿价值的70%，被征收人的补偿金额为被征收房屋补偿价值的30%；承租人选择房屋安置的，与市房屋征收部门结清其所得份额的补偿金额与安置房屋价值之间的差价后，安置房屋产权归承租人所有。

　　另外，对于在征收范围内利用住宅房屋从事合法经营活动的非住宅，若符合具有营业执照、税务登记证并有纳税记录，房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致的条件，在住宅房屋评估价格的基础上，对实际用于营业的建筑面积部分，可给予适当补偿，但最多不超过住宅房屋评估价格的20%。

　　选货币补偿可获6个月临时安置补助

　　该办法拟规定，被征收人若选择货币补偿，市房屋征收部门应当向被征收人支付6个月的临时安置补助费。若被征收人选择房屋产权调换，在过渡期限内自行解决周转用房，市房屋征收部门要按月支付临时安置补助费；由市房屋征收部门解决周转用房的，不支付临时安置补助费。