【菏房网】随着《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》通知的下发，济南本周楼市逐渐进入平稳阶段，“金三银四”局面或已形成。成交1914套本周成交量明显下降。相关新闻：济南楼市上周遇冷暴跌42.7% 新房价格上涨数百元

　　据相关资料显示，2013年4月1日-2013年4月7日，济南楼市共成交商品房1914套，相比前一期（2013年3月25日-2013年3月31日）3337套减少了1423套，环比下降42.64%。 其中，住宅共成交1238套，比前一期减少785套；办公写字楼成交33套，减少60套；商业用房共成交58套，减少33套；车库共成交86套，减少377套；储藏室共成交419套，环比减少123套；厂房共成交0套，与上期持平；公寓类产品成交30套，比前一期减少了16套；其它类商品房共成交50套，减少22套。最高成交量出现在4月2日，为483套；其中4月4日、5日、6日成交量均低于200套。

　　济南商品房成交量较前期大幅度下降，在连续几周成交量突破3000套后，本期一举跌破至2000套以下。单日最高成交量也仅仅为484套，与前几周动辄达到600套形成天壤之别。6日成交量最少，成交量仅仅112套。单日最低成交已比前期单日最低成交量减少了259套，楼市交易成交量明显下降。
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　　济南楼市交易走出新政恐慌阶段 或逐步进入平稳期

　　各地方版国五条相继出台，济南版国五条细则虽然没有完全落定，但在3月31日，济南市城乡建设委通过网站下发《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》通知。根据通知，我市2013年新建商品住房价格控制目标为：新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。现在通知落地一周，济南新房成交量已经明显下降，新政成效初显。或许在济南版国五条出台以后，楼市交易会逐步进入平稳期。

　　前几周，济南“国五条”呼之欲出，市场火热不减，国五条细则迟迟未能落地，加剧了购房者的心理负担，在细则未落实前大家还是处于恐慌中，加剧了买房步伐，争取赶上“末班车”。所以房地产市场出现“量价齐涨”的局面。
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　　在国五条细则中，购房者最为关注的莫过于二手房交易20％个税的规定，由于此项不涉及新房市场，所以济南部分市民选择转战新房市场。很多购房者担心房屋个税新政落地后，二手房大幅度提价，把刚需置业者分流至新房市场，从而促使新房涨价，所以加紧入市，使得新政出台后短时间内新房成交量暴涨，三月新房成交万余套，创历年同期新纪录。

　　随着上周各地方版调控细则出台以后，大家浮躁的情绪已经在逐步消退，刚性以及改善性需求的释放逐渐趋于平稳，房地产市场“量价齐涨”的局面或被打破。虽然济南版国五条细则仍然悬而未决，但是从目前的市场状态看，人们已经平复了情绪，静待细则出台。

　　相关专家预测，接下来的几周，成交量将会恢复正常态势，房价大跌或大涨出现的可能性很小，未来半年的房价走向都将会是稳中有升。