【菏泽房产网】老李的女儿很快就要赴美留学了，有好友向其推荐某知名海外房产代理机构的“海外投资，以房养学”项目。50万人民币起，净收益8%起，只需一次性付清房款，该机构提供全方位代购、包租并提供租务管理服务。老李颇为心动，但他还是迟疑不决，为何？

       此时正是投资美国房产的好时机——“三高三低”，低汇率、低房价、低利率；高人口增长、高经济增长、高回报率。但我犹记得，2008年美国因为次贷危机引起的房价狂跌，对美国房产的投资前景我有些不安，不知是否真的有较高的增值空间？

      尽管代理机构承诺签订物业交易保证函，未来更可提供相关保险，但如此通过中介间接进行买房，风险会不会过大？且据我所知，在美国购房需缴纳房产税、租房亦有相关税项、卖房需缴纳房产增值税，如果加上代理机构从中扣去的管理服务费用，收益空间无疑收窄了很多，有什么方式可以帮我在合理范围内避免这种情况？

王侃（美国Zest Education董事总经理）

        经过2008年的次贷危机后，美国房价确实有过一波狂跌，部分地区甚至有恐慌性抛售现象。但2011年年底后，美国部分地区的房价开始反弹，最有代表的是加州硅谷地区。由于硅谷诸如Facebook等科技企业的上市，手中持有股票的早期雇员以及后加入高薪酬的工程师，他们的住房需求已经推高了当地房价，所以当地超低时机已经过去。

         在美国买房，社区配套状况尤其重要。在买入时需注意与同社区的其他房屋进行对比，不要去看绝对价格。另外，美国针对房产所收取的各项税费比中国要重，同时购入美元资产可能存在美元进一步贬值的汇率风险，这些最好在决定赴美置业前进行充分考虑。

    在美国置业一定要区分房屋所在的土地是所有权还是使用权，一般没有土地所有权的房屋相对便宜，一定要当心国内部分代理机构混淆这两种概念。另外，不要轻信代理机构的宣传，最好在购买前事先知道具体房子所在街区的具体地址，通过在美的朋友或者互联网络比如Craigslist来查询同一个街区的同类别房屋的大体价格以及大致的租金范围，然后做出是否置业的决定。

唐学鹏（本报金融市场观察员）

       美国房地产复苏非常明显，跟2009年的短暂复苏不同，这一次好像是全面持续的，凯斯希勒指数一直上涨。

很多人都被过去的景象所迷惑，总是嘀咕美国房地产真的好起来了吗？过去的刀疤越疼，怀疑的眼神就越浓。本人觉得美国房地产是很强的，非常值得买，事实上美国房地产泡沫跟新兴市场不同在于所谓的泡沫时代。美国的房价年涨幅也就在6%左右，跟中国印度没法比，中国是一下子涨得将几十年的空间都给吃尽了。就像一桌酒席，有个客人吃得太狠，后来人只得面对残羹冷炙。美国不是这样，次贷危机让房价回吐掉接近5年的涨幅。考虑到美国经济创新能力、移民数量、年轻化程度、欧洲的衰退、中国富人的外迁……美国的好消息还是很多。反之，中国什么都是反着来的，你觉得真正应该对房产投资前景担忧的是哪个国家呢？

美国房产税其实是社区建设的一种筹资来源，如果你交了该税，你的小孩上幼儿园就不用花钱了。美国的房产税基本上将放租收益吃掉了，这没什么不好，因为税的来源和使用方向都是确切的。

反对房产税或者规避，都是在不透明的中国给弄出来的习惯。二货的政策带来二货的波动，二货的波动带来二货的习惯。所以中国人的常见幻想是，女神也会低姿态，变身二货惹你爱。