房价“涨”声不止，房租一路走高，各地政策执行力度不一，对于出台尚不足两月的新“国五条”而言，首季房地产市场的种种表现，愈发凸显调控的艰巨复杂。

　　国家统计局公布数据显示，2013年3月份，居住类价格环比上涨0.5%，特别是住房租金价格环比上涨1.2%。 在食品价格占CPI最大权重、肉菜价格明显下滑的情况下，居住类价格的上涨显得更加突出。

　　租住在北京（楼盘）市丰台区的郑征说：“今年3月房子续约时，房东说每月租金要涨500元，态度很坚决，没有一点还价的余地。”

　　量价齐升的新房市场，对于郑征这样工龄仅3年的年轻人而言，显得有些高不可攀。根据调查数据，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨。

　　与新房相比，在调控政策影响下，一季度部分城市的二手房交易出现“末班车”效应，交易量大幅上升。

　　央行公布的一季度储户问卷调查报告中显示，68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点；而对下季房价，预期“上升”的居民占比为34.4%，较上季提高5.4个百分点。

　　央行调查显示，购房者购买意愿逐渐高位下滑，未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%，较上季下降0.6个百分点。

　　从土地市场来看，房企拿地还是比较谨慎。据中原地产市场研究部监测，今年前2个月，标杆房企购地金额占销售金额的比重分别为24%和33%，与2012年12月高达60%相比，拿地积极性回落。

　　一季度房地产市场的种种表现，再次证明，房地产市场利益多元，调控艰巨性超出想象，在实施路径上还需要取得共识。