十年，弹指一挥间。

　　十年，济南城发生了翻天覆地的变化。从低矮的筒子楼到高耸的板式住宅，从简单钢筋水泥堆砌的办公楼到高科技环绕的豪华写字间，建筑的变化见证了人居品质提升的变迁。

　　十年，济南本土房企也经历了许多风风雨雨，从舞台主角到外来开发商领跑房地产市场。自2007年以来，中海、保利、恒大等地产大鳄就纷纷驻军济南市场，开始大规模的攻城略地、开拓疆域。 面对“群狼涌入”的局面，本土房企面临着巨大挑战，战场节节退守，或“沦陷”，或“断腕”。

　　【菏房网】本土房企，外来房企，对于房地产市场和购房者来说，谁才是泉城地产真英雄？　　

　　外来房企独占济南半壁江山

　　20世纪90年代末，济南房地产市场一路高歌，发展迅猛，造就了许多成功企业。在那个本土房企唱主角的时代，无论企业规模大小，总能分得一块儿市场蛋糕。2002年，阳光100国际新城横空亮相济南。作为济南首个超过百万平米的项目，在省城房地产市场引起巨大的震动，自此本土房企坐吃蛋糕的时代一去不回。

　　自2007年以来，国内享有名气的地产大鳄，如保利、天鸿、世茂、中海等陆续进驻济南，这一局面在2012年愈演愈烈。2007年2月，海尔集团取得全运村项目开发权；2008年3月，天鸿地产拿下田园新城 (论坛)地块；2010年，绿地地产相继拿下西部腊山、西客站片区8宗土地……外来房企开始争抢济南市场，本土房企开始陷入困境。

　　一线房企凭借资金的优势、成熟的经营模式和管理模式占据主导地位，逐渐成为济南楼市的领导者，大盘时代的开拓者，甚至楼市规则的制定者。一线房企领跑楼市的态势日趋明显。

　　在2012年济南楼市TOP10榜单中，外地房企约占7成。其中中海地产以66.41万平方米的销售面积和55.21亿元的销售金额位居榜单首位，本土房企仅有鲁能以18.39亿元的销售金额跻身销售额排行榜top10位列第五。

　　本土房企夹缝求生存

　　在与外来房企的博弈中，本土房企步履维艰，不断寻求突围崛起之路。他们更加注重品质和品牌的打造，注重产品设计研发、营销推广、建筑施工等。

　　翻看2012年济南楼市TOP10榜单，作为本土房企的鲁能地产一枝独秀入围前十。2005年之前，超过百万平米的楼盘在济南凤毛麟角。而鲁能踞泉城之南，一举开发建筑面积420万平米的鲁能领秀城，集教育、酒店、商街、购物中心、生活医疗等配套于一体，且产品涵盖普通住宅、花园洋房、小高层、别墅，刷新济南大盘记录，如今历时近9年的领秀城依然活跃在济南市场。作为本土大牌房企,鲁能坚持打造精品项目，从细节把握，丝毫不逊于外来一线房企。

　　今年3月25日，位于历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧的原城建学院A、B地块吸引包括中海、万科等6家实力地产企业同台竞争。在经过36轮竞价后，山东安盛建材有限公司以11.9亿元的价格将两宗土地收入囊中，这个价格也成为进入蛇年以来济南土地市场竞拍的最高价格。在本土房企不景气的今天，山东安盛建材有限公司无疑成了一匹“黑马”。

　　楼市混战谁是地产真英雄

　　本土房企与外来房企的竞争日益激烈。业内人士指出，日趋白热化的竞争对济南楼市的整体发展是有益的，随着市场竞争的加剧，开发商不断促进产品的升级换代，更努力提高产品品质和产品附加值，资金、人才、土地等各方面也会向优秀的、品牌的、有规模有实力的企业集中，省城楼市在竞争格局下正不断向着更加健康成熟的方向发展。

　　调查显示，周围环境、配套设施、房价、楼盘品质等是人们买房时主要考虑的因素。其实，不管是本土房企，还是外来房企，只要能抓住购房者的需求，创作出高品质的产品、提供优质服务，才是硬道理。