房子是当今社会重要的生活主题之一，房价则是人们关注的核心。而聚集了大量房源和房企的房交会，则将吸引众人关注的目光，尤其是今年楼市新政的出台，更是让众人对即将举行的春交会充满了期待和猜想。拥有楼市风向标之称的春交会，将用怎样的表现为未来重庆楼市作出指向？我们通过走访业内人士和楼市实际情况，梳理了9大猜想，或许给打算买房或卖房的您能带来一定帮助。

　　猜想1

　　成交量暴涨？

　　每一次的房交会，都将吸引众多开发商和项目参展，今年的房交会同样不例外。而且每一次房交会都将吸引大量的购房者聚集房交会选房、买房，从而使得很多房源在房交会期间集中成交。不过今年的春交会却同往年有所区别。随着各地对此前楼市新政细则的落实，不同地方对政策的反应各不相同，而重庆的楼市似乎并不受政策的影响，近期以来成交量依然保持高居不下。

　　“今年春交会的成交量不大可能出现暴涨”，对于今年春交会的预期，作为开发商的潘先生如是说道，尽管目前市场的确是很火爆，是否真正能够延续到春交会、并且出现暴涨，则很难说。因为重庆市场本来就比较平稳而健康，因此不大可能出现暴涨。

　　然而市场也不乏对春交会将出现暴涨的声音。他们的理由则是，国家关于“二手房的税收政策”，将促使部分购房者转向新房市场，从而推高新房市场的成交量。而每次房交会则将有大量房源和购房者入市，特别是当前有些购房者甚至是恐慌入市，这将推高今年春交会的成交量。

　　不过总体而言，大多数业内人士还是趋向于认为，重庆的楼市相对健康，出现暴涨或暴跌的可能性都不大。

　　猜想2

　　房价持续攀升？

　　重庆近段时间以来的楼市火爆，让很多人担心房价在春交会期间会持续攀升，那么事实真的如此吗？

　　“其实最近以来重庆销售火爆的大多数都是刚需高层项目”，业内人士徐先生说道，而且从去年底到今年以来的房价回升，可以说是补涨，也就是把去年初和前年底的价格涨回来，并没有实质性上涨。

　　此外，在徐先生看来，楼市新政对重庆的房地产市场还是带来了很大影响，尤其是以洋房、别墅为代表的改善型需求或者说是高端需求。虽然重庆每年的成交量都很大，但是供应量同样也很大。因此，重庆楼市在供应充足的情况下，房价很难持续攀升。

　　事实上也的确如此，根据相关统计数据，重庆主城今年最保守的供应量都会超过2000万平方米，尤其是像大学城、照母山、龙洲湾片区等热点区域的竞争还会相当惨烈。今年大学城的楼市供应量将超过300万平方米；照母山的供应量则约200万平方米；即使是之前一直不温不火的龙洲湾片区，今年的供应量也可能达到10000套……这些大量的楼市供应都将抑制重庆房价的持续攀升。

　　猜想3

　　改善需求受抑制？

　　在最近持续火爆的楼市中，刚需高层项目无疑是最闪亮的焦点，而在很多业内人士看来，今年的房交会刚需依然将是房地产市场的主角。

　　目前正处在城市化快车道上的重庆，目前市场中拥有大量的首次购房需求，他们是重庆楼市发展的主要部分，而近期以来开盘热销的大多数项目都属于刚需楼盘。即使在今年的春交会参展房源和项目中，高层刚需项目依然占据了大部分。这就不难想象，春交会期间的楼市，依然会是以高层刚需为主要成交客户。

　　本来去年底以来，重庆楼市在刚需市场的带动下，部分改善型需求逐渐入市。但是今年以来的楼市新政调控，却让很多改善型需求购房者进入到了观望或者说是由于其他原因而延缓了入市时间。这不管对于众多主打高端物业或者说是以主推改善型需求的项目而言，都将带来极大挑战。