随着调控具体措施的落地，楼市的降温作用似乎正在显现。据最新统计，5月首周北京新房共成交1620套，环比下降31.53%；成交面积16.29万平方米，环比下降35.89%；成交均价21433元/平方米，环比下降0.09%；成交金额34.91亿元，环比下降35.95%。成交量、成交面积、成交均价均环比下降。

    业内人士分析，如果说成交套数下降可能是受到了节假日影响，那么导致价格下滑的主要原因则是网签受限。

    高端项目缓入市

    根据世联地产统计数据显示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型为三室、一室，分别成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各户型成交套数均环比下降，降幅最高为复式，达61.25%；其次为一室，环比降幅达36.84%。

    成交套型面积方面，主力成交面积为50－90平方米，总体而言，本周成交面积各区间均环比下降。降幅最高为150－200平方米以下户型，成交套数环比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28个百分点，其次为50平方米以下，成交套数环比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77个百分点。

    此外，上周成交主力仍为五六环之间，成交套数环比下降，占比全市成交的38.7%。各区县成交量与上周相比有所下降，三甲为顺义、通州和大兴。郊区项目因价格相对较低，拉低了平均房价。

    房价未实质下降

    业内专家指出，受到调控的影响，市场上销售的主要为刚需项目，而单价较高的中高端项目则因为网签限制暂缓入市或者少量入市，令本周新房成交价格出现下滑。但“平均房价”更多具有统计学方面意义，购房人对房价下降的感觉基本可忽略不计。

    随着市场供需不平衡现状难以改变的现状，房价上行的压力依旧很大。

    截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61663套，较上周增加1983套；可售面积为840.03万平方米，较上周增加15.12万平方米，供应增加，去化速度放缓。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2818套的销售速度，目前的住宅存量约需21.89周被市场完全消化，与上周相比保持不变。