【菏房网】5月10日国家统计局公布最新数据显示，2013年4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平，住房租金价格同比上涨4.1%，环比涨幅0.4%，比3月减少0.8个百分点。

　　此前的一个月里，各地“国五条”楼市细则相继执行，住宅成交量明显收缩。然而据业内分析，多因素或促使CPI面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，终会导致新一轮资产价格上涨，尤其是房价的上涨。对此，专家表示，房价和房租的走势容易受到CPI上升的推动，但资产价格的上涨短期内不会影响房价。

　　4月CPI温和上涨 房价或存上涨压力

　　昨天，国家统计局发布的数据显示，2013年4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，环比上涨0.2%。CPI数据温和上涨，对楼市影响几何？

　　基于统计局的数据，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，受国内“稳增长”背后货币流动性持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家降息、美国与日本等国货币滥发等影响，CPI或面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，终会导致新一轮资产价格的上涨，尤其是房价的上涨。

　　随后，中国房地产学会副会长陈国强表示，资产价格的上升趋势跟房价、地价的上涨有正向关系，但是在短期内不会表现出来。

　　据悉，自新“国五条”新政及细则实施以来，各地住宅成交量明显下滑，而房价则保持上涨势头。那么，未来房价是否仍存上涨压力？“政策的变化对市场最直接的影响首先是成交量，而价格的影响往往会滞后于成交量。”陈国强表示，以往的政策调控，价格的松动往往出现在成交量低迷后半年甚至更长时间，“所以不要急于下判断，说调控对房价没有伤力。”

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，“CPI没有大幅度上升，意味着市场流动性增强，对房产市场影响是利好的中性消息，吸引更多人买房子。而货币政策不必收紧，有利资产价格上行，预计今年物价与房价涨势贯彻全年。”

　　调控促出租房源量增加 4月租金环比下降

　　统计局数据显示，居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平，环比涨幅回落0.3个百分点。住房租金价格同比上涨4.1%，比3月增加0.4个百分点，环比涨幅0.4%，比3月减少0.8个百分点。过去的一个月中，租赁市场又发生了怎样的变化？

　　从北京租赁市场看，据链家地产市场研究部统计，2013年4月全月北京住宅单位平均租金为55.49元/平方米，同比上涨11.2,%，涨幅回落，租金环比下降0.2%。新增房源、客源分别环比减少3.7%和6.2%。新增房客源比为1:1.9.，今年前4个月，北京租金价格相对稳定。

　　链家地产市场研究部张旭认为，在当前调控背景下，房价上涨速度放缓。另外，随着大中型城市扩容和地铁交通的发展，租赁市场供应量也有所增加。未来租金维持稳定幅度上涨可能会较为常见。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，房价和房租的走势(尤其是房租的走势)容易受到CPI上升的推动，当下市场物价保持总体稳定，再加上“国五条”细则在各地的贯彻落实，以及限购限贷政策的进一步趋严，各地房价和房租在未来将趋向于平稳。

　　为此，陈国强认为，住房租金的变化是否能够得到缓解还很难说，“房租的变化也取决于区域和市场的供需关系。比如在北京，学区房一房难求，租金很难降下来。”