2013年5月6日—5月12日，济南市共成交商品房2152套，相较前一周的441套增加了1711套，成交量整体上涨388%。其中住宅成交1420套，相较前一周的324套增加了1096套；公寓成交25套，相较前一周的0套增加25套；商业用房成交15套，相较前一周的1套增加了14套；办公写字楼成交19套，相较前一周的35套减少了16套。(数据来源：济南住宅与房地产信息网)

  在购房者与开发企业逐渐适应新的网签系统之后，5月第二周的济南本地商品房市场重新回归到节前水平。相较前一周四百余套的商品房成交量，上周本地商品房成交大幅跳升388%，增长近4倍；住宅成交方面的情况与此类似，成交量同样大幅上升了338%。

  上周的单日最高成交量出现在10日周四，434套的商品房成交量相较前一周的峰值上升了224%，而日均约307套的成交量相比较前一周的日均63套也同样涨幅可观。

  观察上周成交量走势曲线可以发现，上周的商品房与住宅成交量走势在周日出现了分化，当日住宅成交量跌至89套低谷的同时，整体商品房成交反而出现了反弹。而究其原因，在于当日车库的成交量达到了226套，拉动了整体成交量的回升。

  实际上，自3月中旬以来，本地的车库成交量就已随着住宅市场的火热而渐有“抬头”之势。在住宅成交量交出单周2000套左右成绩单的3月下半月两周，车库同期分别交出了单周510套和463套的不俗成交成绩，俨然是住宅和储藏室之外的本地新房市场第三大支柱。这一势头在4月时有所减弱，而随着5月住宅网签新系统的投入使用，车库成交迎来了“第二春”。

  车库成交量的大涨也体现在了一周销售排行榜上。上周排行榜的一二名被中海紫御东郡西区地下车库和鲁能领秀城L2L3地块17区1号车库占据，而算上领秀城L2L3地块18区3号车库，上榜的7个项目中有3个都是车库。如果再去除掉西客站安置房，上周实际上榜的住宅项目仅有3个，而且销售情况都较为普通。
 4月结束，各地的市场成交量在冲高之后纷纷回落，北京、上海、天津等地的商品住宅成交量分别出现了20%到50%不等的跌幅；房企销售情况也与此类似，以万科为例，4月销售面积同比下降70%以上，销售金额下降67%以上。而在济南本地，5月首周二手房网签仅257套，环比下跌76%。4月市场表现的回落让不少人纷纷发出了五月楼市难“红”的感慨。