成交指数上周看涨

　　【菏房网】据CRIC研究中心统计，5月6日至12日，各线城市成交指数全面上涨。其中，一线城市成交指数为97.33，环比上涨11.64点，其中深圳成交涨幅最大，为138.16%；其次是重庆，环比上涨36.30%。二线城市成交指数为155.13，环比上涨32.42点，其中宁波成交涨幅最大，达247.65%；南宁的涨幅次之，为116.88%。三四线城市成交指数为164.64，环比上涨45.43点，其中新昌成交涨幅最大，环比上涨661.68%；其次是南通，环比上涨567.06%。

　　从成交面积看，该时期内11个一线城市成交面积7涨4跌，其中，深圳成交面积涨幅最大，为138.16%；其次是重庆，涨幅为36.30%；成都成交面积跌幅最大，为42.49%；其次是杭州，环比下跌13.94%。

　　经纪行业规范升级

　　5月13日，北京《房地产经纪管理办法》意见稿出台，涉及了多方内容，特别是对居间服务的规范，几乎影响到了交易流程的各个环节。

　　链家地产市场研究部张旭认为，经纪行业经历了原始的快速发展，这一过程也积累了一些在行业内外看来是痼疾的“原罪”。近些年，大型经纪公司的自律和对传统业务行为的创新和改变逐渐引导着行业的良性发展，但是行业发展更需依托较为规范的行业法规的约束。尤其意见稿中也在一定程度上保障经纪机构的权利，禁止为明知已由其他房地产经纪机构提供独家代理服务的房地产提供经纪服务和其他不正当竞争。无论是经纪公司对消费者、还是经纪公司之间，都得到一定程度的保障。虽然其中一些约束性条款，可能在短期内还不容易看到实际效果，但其作用最终会循序渐进。

　　“满五唯一”受欢迎

　　据21世纪不动产热点区域门店经理反映，政策出台后，在业主和客户的博弈中，并未见房价有所松动，于是大部分客户选择观望。但和4月相比，5月上门咨询的客户明显增多，“满五年唯一住房”成为市场主销房源。21世纪不动产分析师张磊说，大部分客户抱着等等、希望看到房价下调的心态，但首次置业需求和改善型需求始终是市场的主力军且群体庞大，他们的购房计划很难因政策而消退，市场供求矛盾并未有明显改善。还有一种心理层面的因素，上一轮调控未能控制房价，很多人对2009年、2010年房价大涨的场面记忆犹新，所以经过4月以来一小段时间的观望，发现房价依旧坚挺，这些刚需将越来越失去继续等待下去的耐心。从目前情况看来，一批购房者会提前结束观望，在6月陆续入市。