【菏房网】据市住建委网签数据统计，上周（5月13-19日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为3059套，环比前一周的网签量上涨了35.7%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了44.4%。

　　其中全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周的网签量上涨了52.3%，与去年同期的网签量相比下跌了35.9%。二手住宅网签总量为1463套，环比前一周的网签量上涨了21.3%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了51.4%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台已近两个月时间，随着买卖双方对政策逐渐适应，购房意愿逐步回暖，不管是新房市场，还是二手房市场，买房人群对楼盘的关注度逐步上升。但由于目前的房价依旧坚挺，与绝大部分购房人所期待的房价适当回落还有一定差距，所以楼市成交量未来一个季度左右仍将在低位徘徊，现在谈楼市回暖为时尚早。

　　胡景晖分析认为，经过第一季度的热销过后，开发企业上半年销售压力不大，新房推盘动力不足，二手房源经历3月份的过度释放之后，总体房源较为紧张，购房需求量也处于低谷，在较为严峻的供需形势之下，成交量难有起色，房价下降的可能性也不大。

　　链家地产市场研究部张旭分析认为，按照目前的成交情况，预计新政以后两个月（4月-5月）网签总量仅一万余套，不足正常市场环境下一个月的成交，价格也会维持在相对较低的水平。她表示，由于个税政策的调整，卖方阵营有所分化，“满五年唯一”的免税房价格坚挺，不排除小幅度上调价格的可能。