【菏房网】日前，中国政府网发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，指出要扩大个人住房房产税改革试点范围，至此，房产税试点扩围的说法终于明确。有专家表示，房产税扩围的实施已经不远，建议对存量房和增量房同时征税，抑制不合理房价，同时可以增加租赁房源，平抑房租上涨。

　　房产税试点扩围或为期不远

　　5月24日，中国政府网发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出，要扩大个人住房房产税改革试点范围，并指定由财政部、税务总局会同住房城乡建设部等负责。

　　一直以来，各方对房产税扩围试点的猜测颇多，此次发改委对房产税扩围试点文件的出台，让一些停留在传言或猜测层面的言论消除。国家发展改革体改司副司长连启华表示，“关于房产税讲过了多年的调查研究，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。”

　　对此，中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示，“应该说是千呼万唤，房产税的严厉实施已经不远了。”

　　那么，增加房产税试点会产生哪些影响？中国房地产研究会副会长童仲悦表示，对住宅征收房产税将增加住房持有环节的成本，从而抑制炒房和囤房行为，同时也能为政府提供稳定的税收。倪鹏飞认为，房产税可以从一定程度上抑制房价的不合理问题。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，房产税可增加地方政府的稳定收入，在一定程度上降低地方政府高价卖地的意愿，减少地王出现的概率。另外，可能会影响部分库存空置房源选择出租，增加租赁房源平抑房租上涨。

　　专家建议存量房和增量房一起征房产税

　　此前，房产税已经在上海和重庆试点两年有余，其中，上海采用的是增量征收模式，重庆是高端住宅存量征收模式。

　　未来房产税试点扩围将会采取何种方案？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，近期的房产税的扩围应该会采取上海、重庆模式进行扩围征收，也有可能会有第三套方案出来作为试点的可能。总的来看，通过多套不同模式试点的推广展开，在今后几年中慢慢进行深度调整。

　　对于征税标的范围，倪鹏飞和童仲悦两位专家的观点也完全一致，即都认为要对存量房和增量房一起征收房产税。童仲悦同时表示，“为避免增加普通消费者的经济负担，建议同时向所有处于合理水平的家庭发放住房补贴，使住房处于合理水平的家庭不增加开支，住房拥挤的获得补偿，占有住房多的多交税。”

　　另据张宏伟表示，如果限购、限贷政策取消，无论投资客、自住需求、改善需求都会浮出市场水面，这时房产税征收对象的范围会明显扩大，这时，房产税对于控制投资性投机性需求也会起到一定的市场调节作用，房产税才会真正发挥它的作用。【菏房网】