【菏房网】地产行业将成为2013最景气的行业之一。尽管新“国五条”政策及后续各地政策细则的出台，冲击了4月份房地产市场，但是，房地产开发投资增速环比回升；房屋新开工面积增速继续回升；土地出让金同比上涨，热点区域地块溢价率高达174%。

　　除上述几大因素，另一衡量行业景气度的指标——招聘需求量，也揭示了地产行业的热度。科锐国际人力资源有限公司近日发布《2013中国地产人才景气报告》显示，地产行业的招聘需求位居行业之最，商业地产则是最受青睐的就职领域。

　　热招职位：项目管理、销售、工程设计

　　本次调研覆盖北京、上海、广州、深圳一线城市及苏州、杭州、南京、成都等热点二三线城市，共计123家地产企业、761位地产人士受访。同期，科锐国际曾调研2042家企业的招聘需求，显示75%受访地产企业计划今年扩招，招聘需求位居行业之最。

　　科锐国际地产行业资深顾问刘曦分析，早年地产企业有土地、有房就能盈利，但是现在，企业已经进入规范运营阶段，更需要相应的人才支持。调研显示，在计划增编的受访地产企业中，需求量最大的岗位是项目管理、销售和工程设计。

　　刘曦分析，目前二三线城市建设升级，大量商业和住宅地产项目缺乏项目总经理。另外，城市综合体建设中的超高层项目和大型综合体项目，面临工程管理、建筑设计一将难求局面。

　　商业地产最受青睐

　　尽管中国商业地产“泡沫论”日渐加剧，却不能阻挡人才趋向商业地产。上述报告显示，34%的受访者最青睐商业地产，住宅地产仅获得26%受访者青睐。

　　越来越多的开发商涉足商业地产，除了争相转型的住宅开发商，传统零售商也试图由“房客”变为“房东”，甚至连海底捞、娃哈哈、杉杉等餐饮、消费品企业都已涉足商业地产。

　　商业地产蓬勃发展形成旺盛的人才需求，但是，经验丰富的行业人才严重稀缺，企业为争夺这些人才愿意付出更高成本，导致商业地产人才流动频繁，大量非商业地产领域的行业人士也试图转型。对此，刘曦建议商业地产人才必须调整心态，清晰认识自身能力，切勿因行业兴盛导致自我定位过高，“一个商业项目的成功，来自团队努力以及客观环境成熟，绝非一个人的功劳。但有些业内人士经历了一个成功项目后，可能会过度自信，对跳槽时的职位、薪酬预期过高，或者一定要做市中心的项目、奢侈品项目，实际却无法胜任这些职位和项目，对个人职业发展不利。”

　　对有意转型的非商业地产人士，刘曦建议作好心理准备，并非转型后一定能面对很多机会，还是要对公司、项目进行充分了解后再作决定。比如有些区域因过度开发，可能存在泡沫，导致项目面临隐性风险，这种项目对转型的非商业地产人士而言，可能不是一个好机会。

　　最受欢迎的就业城市

　　从业人员不愿跨城际流动，依然是地产企业招聘时的挑战。调研显示，受访地产人士中，仅有13%的一线城市人才愿到二三线城市工作；反之，仅有17%的二三线城市人才愿去一线城市工作。

　　刘曦认为，跨城际流动虽是企业招聘时的一个障碍，但不同层级的从业人员，对这种流动的接受度也不同。层级越高的人才，流动意愿越强，因为一线城市机会有限，但人才供给量大，相较之下，二三线城市的发展机会反而更多。因此，如果企业希望从一线城市引进人才，需要提供更好的职业发展平台与机会，制定具有竞争力的薪酬福利等综合人才吸引策略。

　　根据调研结果，最受地产人士欢迎的一线城市是北京，最受欢迎的二三线城市依次是成都、南京、杭州、苏州、武汉。

　　促使受访者选择去一个城市工作的原因，首要是“接近家人”，其次是“职业发展机会”和“更多的就业机会”。尤其是愿意到二三线城市工作的人才，71%的受访者是因为能“接近家人”，42%的受访者是为求一个“适宜的居住环境”。

　　创新福利弥补薪酬缺口

　　报告显示，薪酬是地产人士跳槽的主要原因，75%受访者会为此而离职，其次是“职业发展”，成为66%受访者的离职动因。

　　科锐国际近期举行的“地产HR沙龙”中，部分HR反映，由于公司自身平台原因，品牌和薪酬福利对人才吸引有限，成为招聘难点。科锐国际总裁兼CEO郭鑫表示，企业以低于市场价格的薪酬福利雇佣到合适人选，对人才来说是牺牲个人利益满足企业对利润的追求，此时，企业需要做到利益共享，寻求一种机制，让人才和公司的利益联系在一起。

　　另外，郭鑫也建议企业可以满足员工生活方式方面的一些需求，弥补薪酬福利缺口。比如郭鑫在美国见到一家公司有很多狗，企业负责人说，公司刚刚初创，薪酬不高，为了吸引人才就想尽一切办法，让员工带狗上班是一项有吸引力的福利。

　　事实上，部分地产企业已在推行创新福利，如为员工免费洗衣、强制健身等。【菏房网】