【菏房网】装修高峰来临 家具市场区域分化日渐明显 刚需促行业景气度升温

　　气温上升，近期进入婚庆装修高峰。宜家、居然之家、曲美家具……又传来密集签约开店的消息。不难发现，新开门店多集中在二三线城市。业内人士分析认为，家具市场的区域分化将日趋明显，一线城市相对饱和，在刚需的带动下，二三线城市有望成为下半年家具市场的增长点。

    昨日，记者前往吉盛伟邦，儿童节促销仍在进行，某儿童家具门店销售人员告诉记者：“现在平均打的折扣更低，前日的销售情况还不错。”她特地指出，上下床受到一些购买了小面积学位房的父母欢迎，一款价格不低的床架前日销售了3张，“要求8月送货，开学好入住。”

　　家具行业内部人士谢锐标则表示，软体类成为今年家具市场的经营亮点。

　　数据显示，作为家具行业“晴雨表”的全国楼市需求趋于稳定。国家统计局数据显示，1~4月商品房销售面积同比增长38%，销售额增长近六成。此前数据显示，1~3月房屋新开工面积同比下降2.7%；同期，商品房销售面积同比上升37.1%，销售额同比增加。与此同时，全国建材家居景气指数BHI4月份数据为107.94，同比出现微降，不过环比却上升超过25%。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为970余亿元，环比上升了34.54%。中国建材流通协会副会长秦占学分析认为，四月份BHI上升势头，是受到装修旺季市场季节性的影响，也是房地产刚性需求得到释放的结果。

　　新开店面

　　多集中在二三线城市

　　近期，部分有资金实力和长远规划的家具品牌也频繁开店布点。今年年初，曲美家具7店同开，五一假期又有5家门店相继开业。曲美家具方面向本报透露，公司今年在广州和深圳还将有新店开业。宜家集团最近也披露，位于宁波的门店已确定于7月开业，8月将在上海开出第三家门店，而北京大兴店也将于今年开业。

　　而不难发现，很多新开的家具门店或卖场多集中在二三线城市，例如曲美家具近期新增门店在邢台、哈尔滨、淮北；居然之家新近签约成功的分店在晋中、烟台、淄博；红星美凯龙在苏州、邢台开店。

　　有业内人士指出，家居业在一线城市扎堆的现象越来越严重，一线城市的家居卖场面积已经有过剩迹象，单位面积的销售额正在下降。广东省家具协会会长王克认为，家具市场的区域分化将日趋明显：一线城市的刚需相对减少，二三线城市的商品房更多是刚需，下半年将是家具销售的增长点。

　　除了市场发展空间相对较大，二三线城市的家具卖场租金也更具有竞争力。据悉，目前二线城市家居卖场的平均租金水平约为150~200元/平方米，广州、深圳家居卖场的平均租金约为每月300多元/平方米。

　　业内：

　　刚需推动价格企稳

　　目前厂商仍不敢轻易对家具涨价。曲美家具内部人士透露，原材料、人工等各种成本上升，但公司尽量内部自行消化控制好价格走向，所以今年曲美家具的价格与去年同期相比基本持平。

　　广东省家具协会会长王克分析认为，家具的销售一般会滞后于房地产交易1年左右的时间。下半年家具销售主要集中在去年成交今年交楼的房子，这部分如果是刚需自用，那么全国家具销售总量不会出现太大变化。

　　广发证券认为，近期各地新地王频出，显示出房地产投资热情回升和开发商对未来市场的乐观预期。与此同时，北京新一轮的家具“以旧换新”政策即将实施，势必将推升当地的家具销售额。