【菏房网】开发商推“高折扣”，环比降0.18% 未来房价上涨预期仍较强

　　中国指数研究院昨日发布的数据显示，5月份沈阳新建住宅均价7563元/平方米，和上月相比每平方米下降了14元，环比降幅0.18%。

　　在我省另外两个上榜城市中，大连和营口房价环比均上涨1%以上。

　　全国百城新建住宅均价连续12个月环比上涨

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

　　与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有43个，较上月增加3个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。

　　沈阳新建住宅比4月下降14元/平方米

　　从中国指数研究院公布的百城新建住宅价格指数可以看到，北京、深圳等城市的新建住宅价格已经超过2.7万元/平方米。

　　沈阳房价环比止涨回跌，5月份沈阳新建住宅均价为7563元/平方米，相比4月份7577元/平方米的价格下降了14元/平方米，环比降0.18%。

　　另外两个上榜的省内城市为大连和营口，其中大连新建住宅均价为11638元/平方米，环比上涨1.10%；营口新建住宅均价为4901元/平方米，环比上涨1.05%。

　　未来房价继续上涨预期依然较强

　　中国指数研究院分析认为，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。

　　就沈阳来看，业内分析认为房价环比微降与开发商对“国五条”影响房价的判断预期有一定关系，因此开发商千方百计地推出“高折扣”、“零首付”等优惠政策，促使房屋成交价有所下降，但这种降幅并不明显。

　　中国指数研究院认为，与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，促使住宅价格上涨预期继续释放，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

　　沈阳专项清理“批而未用”土地

　　获批两年未动工将无偿收回

　　拿了地却迟迟不开工，仅凭地价升值就赚得盆满钵满，这种做法今后恐怕比较难了。

　　昨日记者了解到，沈阳市规划和国土资源局开展了为期100天的土地专项清理活动，对2011年和2012年批而未用土地进行检查。根据国家规定，获批两年未动工的土地将被收回。

　　沈阳开展土地清查百日行动

　　为了加快土地供应和节约集约用地，今年4月，辽宁省政府下发了《关于加快土地供应和用地报批工作的通知》，要求在全省范围内开展“批而未用土地专项清理百日行动”。根据计划，该项行动从4月上旬开始到7月20日结束，在100天时间里在全省集中开展2011、2012年度批而未用土地专项清理工作。

　　据了解，此次沈阳市对全市范围内2011年和2012年度批后土地供应及利用、建设项目竣工用地验收、房地产大企业和大开发商建设履约等三个方面工作进行检查，要求7月20日前，2011年度建设用地批后供地率要达到100%，2012年度建设用地批后供地率要达到80%以上。

　　昨日记者从沈阳市规划和国土资源局了解到，根据省及沈阳市要求，沈阳市规划和国土资源局正在开展为期100天的土地专项清理活动，通过听取汇报、现场核对、实地查看，全面了解土地清查工作落实情况。目前，检查组已如期完成了全市13个区县的首轮检查工作。

　　获批土地两年仍不开工将无偿收回

　　沈阳市规划和国土资源局公布的《沈阳市二〇一三年度国有建设用地供应计划》显示，2013年度沈阳市(含三县一市)国有建设用地供应总量控制在8150.8公顷以内，比去年减少了513公顷，降幅约为6%。不过，今年的土地供应量仍要高于2011年的6601公顷。由此可见，2012年土地供应量在最近三年中为最多。

　　根据去年7月1日实施的国土部《闲置土地处置办法》，未动工开发满一年的，按照土地价款的20%征缴土地闲置费，土地闲置费不得列入生产成本；未动工开发满2年的，无偿收回国有建设用地使用权。

　　“现在开发商囤地的已经非常少了。”昨日，沈阳某房产公司销售负责人李先生说，比如该项目在浑南的地块，在沈阳市土地交易中心通过竞拍获得后办完手续不久就投入到开发建设之中。另一开发商项目负责人表示，该公司4月份获得土地，10月份项目就得开盘。“2011年拿了地如果还没用的话，可能是资金链出现了问题，如果有的话也应该是个案。”该负责人说，现在土地资源特别是二环内的土地非常稀缺，无偿收回能够约束开发商囤地的行为。