【菏房网】沪版“国五条”细则出台已双满月，相比4月，5月二手房市场量价齐升，买卖双方犹豫观望的心态有所缓和，置换客出手更为积极。从上海中原研究咨询部的数据来看，5月全市二手住宅共成交了19585套，成交套数较4月环比增加3.5%，同比去年增加近3成。二手房成交均价18289元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨10.2%。其中黄浦、徐汇、青浦等区域成交量上涨最为显著，都比4月增加了3成以上。从上海中原地产350多家门店则了解到，从5月份门店成交的二手房情况来看，购房者中置换客占到了7成以上。

    从上海中原地产达安锦园分行了解到，5月门店二手房成交量比4月增加了3成，面积在45-88平米、总价在100-300万元的两房成为成交主力。目前，板块内老公房均价在35000元/平米左右，次新房均价在40000-45000元/平米，比4月上涨了5%左右。在5月的成交中，7成以上是置换客。分行经理黄敬章表示，目前，买家在沪版“国五条”细则刚出台时的观望情绪已渐渐消退，而二手房价格上涨态势依然存在，因而近期买家出手购置房源更为迅速，一有合适的房源就会购置。

    上海中原地产娄山关路分行的经理卢光锡也表示，5月门店二手房成交量比4月增加了3成以上，面积在96-110平米、总价在330-680万之间的两房成主力成交房源。5月购房者中置换型买家占到7成左右，相比3、4月，占成交主导的首套购房者来说，购买力明显增强。近期门店就成交了一套“上海花城”100平米的2房，小区紧邻中山公园商圈，交通及生活配套非常成熟，买家是置换客，看中了小区的地段和周边成熟的配套，卖掉了外环附近的房源，以380万购置了这套房源。