【菏房网】21世纪不动产分析师张磊说，公寓与普通住宅的本质区别就是，住宅产权70年，而公寓产权40年，但公寓不在“限购”之内，也就是说，即便是不具购买资格的购房人，也可以直接购买公寓。其次，公寓产品以二其次，公寓产品以二手次新房为主，首次成交时间比较晚，计算差额后的“个税”很低。张磊分析说，目前市场来看，购买此类产品的客户以投资最多，由于公寓本身具有商业产权性质，可用作注册办公，所以，投资公寓既可以面向小型商业办公客群，又可以面向居住用客群，比起纯写字楼更加容易出手，且总价较低。21世纪不动产百子湾区域的一位店面经理说，5月份以来，区域内成交的二手房有近7成是商住两用的二手公寓。

    数据显示，5月全国重点城市环比4月涨跌各半，16个一二线城市中有7个城市环比4月出现下跌，其中石家庄和南京的跌幅最大，分别为-33%和-24%，几乎降到1月的水平；但是另一方面，相比起2012年的月均水平，重点城市当前的成交绝对值仍然保持在相对高位，16个城市中有11个城市5月的成交量要高于去年月均值，可见市场在经历了3月的赶末班车的集中爆发后，4-5月处于阶段性回落，但是从绝对量上仍然位于历史的相对高位。典型城市如上海，5月成交量达到94万平方米，较4月高出4万平方米。对于上海这样一个市场来说，最好的时期如2007年、2009年，月均成交水平可达150万平方米，可见上海当前这样一个接近100万平方米的成交规模并不算低。

    据链家地产市场研究部统计，近两个月入市成交的项目整体签约率接近4成。链家地产市场研究部张旭认为，新建商品住宅当前的形势是需求较为旺盛，包括刚需和一部分改善性需求。而供应相对不足。新政以后，成交量持续保持低位的主要原因是市场实际供应量较少。虽然从新增供应规模上看，今年的供应量并未比去年明显减少。但2012年3月以后，是库存持续消化的过程，从去年4月初到目前，商品住宅库存减少超过2.6万套。市场可售房源有明显降低。由于新房市场刚需主导，潜在需求仍会延续持续释放的趋势，供需矛盾较为突出，新入市项目成交均价虽在政策调控下表现平稳，但其自身不具备降价的动力。