【菏泽房产网】消息：关于14年楼市话题众说纷芸，有人坚信楼市依然坚挺，只是房价涨幅变缓，也有人称房产泡沫已经不远，三四线城市有崩盘风险。不论如何，多家银行在年前暂停房贷业务，令广大置业者忧心不已，很多人更是打退堂鼓想退房，也因此引发了不少纠纷。那么，房贷未能审批能退房吗？这是不少购房者都关心的话题。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　从上文我们可以得知，遇到这种情况，应先分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。