在国际经济形势复苏疲软，中低速增长已成为经济发展新常态的形势下，楼市的新常态也已悄然降临。经由增长速度换挡期而步入结构调整阵痛期，今天的楼市，各种新问题和新情况不断涌现、交互叠加，是落日迟暮的残阳余晖还是喷薄欲出的微明初现？我们一直在求索……不搞大水漫灌式的经济刺激，向改革要红利，调结构，促改革，伴随着“区间调控、定向调控、预调微调”等一系列宏观调控方式的精巧运用，政府已向我们昭示了答案：保持定力，适应新常态。

  调结构、去库存 体虚胖大的亚健康楼市症候群

  2012年下半年及2013年大中城市的房价暴涨，刺激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给的集中入市，共同推高了目前大中城市阶段性供给过剩的房潮。2014年1——6月，全国商品住房销售面积为42487万平方米，同比增长-7.8%；商品房销售额为25632亿元，同比增长-9.2%。销售量与销售额均呈现较大负增长，全国住房成交量萎缩明显。由楼市价格的疯狂上涨所诱发的阶段性高供给态势，引起房价被动回调。换句话说，当前房地产市场形势正由供求矛盾突出向结构性过剩转变，楼市已然进入结构性过剩时代，短期内的楼市价格调整自然不可避免。当前，适时顺应市场形势的转变，住房政策重点由以往支持首套房需求、抑制改善性需求，转变为支持首套房需求与适度支持改善性购房需求并重，已实至名归。

  不越位、不缺位 “清调补”的市场效应

  2005年以来，针对房价的单边上涨，我国密集出台了大量调控住房市场的硬性政策。不管是限购、限贷、还是管制户型套型，及至对持有不满五年的二手房交易征收高额税费等举措，都是政府为了管控需求畸变、扼制投机，“促进房地产市场的持续健康发展”。毋庸置疑，住房始终是商品，以行政化手段来控制房价终究只能是特殊阶段的特殊手段，绝非一劳永逸，而让楼市回归市场，化解过剩产能，才能真正做到“清调补”。以“分类”和“双向”作引导，对首套房以及与首套房相关的改善性住房信贷支持来做“加法”，而对房地产投资中不合理的部分做“减法”，增减比例调结构，新常态的楼市政策表现可圈可点，“有保有压”。“进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费”，稳定市场预期，已经确立了货币信贷政策定向调控机制的基调。由此可见，透过实施稳健的住房金融政策，优化地产结构，政府不越位，不缺位，让市场补位、上位，长效调控机制的建立正在进行时……

  “不治已病治未病” 楼市长效建构新未来

  政府做好兜底保障，市场做好消费分流，地产楼市分类调控的边界已日益明朗，国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中早已明确：“完善住房供应体系、推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制”、房地产税立法、不动产统一登记、住房信息联网……一组组组合拳正蓄势出击。

  新型城镇化的号角已然吹响，住房供应保障体系也越来越清晰，住房城乡建设部副部长陈大卫日前表示，“在解决‘三个一亿人’住房问题方面，要科学制定‘十三五’住房保障计划和年度建设规划﹔大力推进各类棚户区改造，2015年棚户区改造规模不低于今年，健全轮候制，合理安排公共租赁住房的建设规模，建管并重，突出抓好配套……”

  以“去库存”为导向，让市场机制充分发挥“排毒”作用；把握当下，展望未来，楼市新常态预示新起点、新希望——房地产业的生存发展环境，发展模式已经并正在发生着巨大的变化——请相信：我们有幸正在经历一个新时代的涅槃重生，也将更加骄傲地踏上一个行业大变革的光辉征程……