10月28日，国务院新闻办公室（下称“国新办”）举行“传统民居调查和传统村落保护等情况”新闻发布会。会后，住房和城乡建设部（下称“住建部”）新闻发言人倪虹在接受采访时作出上述表示。

　　其实，在上述新闻发布会上，已有媒体提出有关“中国楼市调控”的问题，对此，倪虹答道，下一步调控的主要方向和手段是用市场的手段调控市场的问题。

市场手段调控市场问题

　　地方政府接连放松限购，房贷新政也将“满月”，而楼市整体未现大幅波动。

　　对此，倪虹在上述新闻发布会上表示，对于房地产的调控，今年的政府工作报告中有56个字，表述为四个方面：一个是对于调控，一个是对于供给，一个是对于需求，一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控，所以可以给出的信号是，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情，“我们也很关注最近楼市的一些数据的变化情况，用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。”

　　住建部政策研究中心副主任王珏林对早报记者表示，稳房地产市场也是为了稳经济。目前对于楼市的调控主要是看整体市场的情况，现阶段最主要的是解决存量过多、信息不足的问题。

　　业内分析人士认为，过去也尝试过用市场化的手段进行楼市调控，但往往因为房价过高的上涨，而使得此类市场化策略被忽视，行政性打压方式占主导。如果将焦点对准价格，而不是供求关系的调整，那么仍是治标不治本。

　　在政府适度监督的情况下，应最大化地发挥市场自身的作用，制定的相关政策是为市场服务的。王珏林指出，从目前行动来看，主要是做好不动产登记、住房信息联网建设等相关基础工作，只有将基础工作做实，才能使市场合理运行。

二手房交易税改革“今年没戏”

　　国家统计局数据显示，2014年前9月，全国房地产开发投资6.88万亿元，同比名义增长12.5%。而往年的房地产开发投资增速在20%~25%左右。

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低的时期，市场也从以绝对的新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来可能面临存量房市场。

　　对于最近网络上不断曝出的有关二手房交易税从满5年免征改为满2年的消息，王珏林称，“今年没戏，明年有没有希望要看是否能列入明年的立法计划。”他认为，中国房地产市场存在区域格局的差异，未来在房地产税收方面可能做一些微调。

　　易居中国执行总裁丁祖昱称，前期“微刺激”的边际效应递减，在放松限贷之后，后续可能仍会有稳增长政策跟进。

　　在国新办举行的宏观经济形势吹风会上，对于房地产市场调整，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌称，房地产已经走过了供不应求的阶段，要释放已经积累的泡沫，实现房地产市场软着陆，必须稳步减少住宅新开工面积，防范供给过剩从局部向全国蔓延。

　　“我们也很关注最近楼市的一些数据的变化情况，用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。”住房和城乡建设部新闻发言人倪虹说。