黄金十月才刚过去，素有“金九银十”之称的中国楼市传统旺季似乎没有让人看到“足金足银”，相反，来自国家统计局的一份报告打破了楼市一贯沉寂的氛围——今年9月70个大中城市房价无一上涨！消息一出，各地政府纷纷出台相关救市政策，一时间中国楼市又泛起一波涟漪，让人产生无限遐想。

谈到中国的经济，一个绕不过的话题便是中国的楼市。改革开放以来，楼市曾为经济红利的释放立下汗马功劳，成为中国速度的一面旗帜。然而由于受政治经济体制的影响，在外国人看来，中国楼市好似雾里看花一样，看不清，摸不透。在国际经济全球化日益紧密的今天，任凭苹果、三星、耐克、麦当劳等一大波“高逼格”的公司怎样攻下中国市场的堡垒，中国楼市却仍向风雨中屹立不倒的雕塑一样，始终被国内几家大型地产商盘踞着，以至于在外界都为楼市担忧的情况下，地产巨擘冯仑还依然坚信：房地产好日子才刚开始，房产商还有大把机会！

十一前夕中国官方放出的“房贷”新政，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。10月9日，中国官方再度发文调整公积金政策，通过支持公积金异地贷款，增加首套房贷款额度，积极推进组合贷款办理等新政再对楼市进行“微刺激”，旨在支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。此举在时间上与9月30日的房贷新政形成“接力”，被坊间解读为“救市组合拳”。

与此同时，中国指数研究院日前发布的数据显示了，2014年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10629元人民币，环比上月下跌0.4%，与去年同月相比下跌0.52%。这是百城房价连续第6个月环比下跌，也是其同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

房价持续的下跌或许是地方政府最不愿意看到的吧。华尔街见闻早些就有文章提到，据财政部公布数据计算，中国去年地方政府近一半的收入都与土地相关，显示地方政府仍严重依赖土地财政。如果房地产继续深入调整，地方财政完成全年计划也面临严峻考验，地方与中央政府之间的博弈似乎也剑拔弩张，因依赖土地财政而被楼市“绑架”的地方政府则更急于“救市”。安徽宿州10月18日宣布，在一个月内，个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴;天津近日发文取消了对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定;山东潍坊也公布购房补贴新政，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴……

巴菲特有句名言：只有在潮水退去时，你才会知道谁一直在裸泳。面对政府的“组合拳”，乐观者坚信楼市会有明显反弹。然而，楼市总体却反应平平。国家统计局数据显示，10月份以来，虽然楼市成交量都有一定程度的回升，但整体未现大幅波动。在北京一家外企工作的王姓女士向记者这样说道：“虽然是‘刚需’，但是在‘金九银十’却并不想出手购房，感觉市场还在调整；另外，对房贷打折有所期待，所以仍在观望。”业内人士分析认为，尽管后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，从近期公开的数据看到，大部分上市房企前三季度并未完成销售量任务。去库存仍然是各家房企当前的首要任务。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，今年以来，“救市”政策扼制了房地产市场大量下行，使其保持了一个缓慢向下的幅度，但总体影响有限。

政府忙“救市”，购房者在观望，然而从近期地产大佬们的动态出可以看出：大佬们并不忧伤。在冯仑看来，国内的房地产行业已过了青春期，告别了躺着就能挣钱的黄金时代，但这并不意味着房地产行业的萧条，而是“美好的生活和烦恼一起到来的时刻开始了。”他认为，面对互联网的力量与改变，地产商唯有改变自己才能抓住机会，传统房地产企业应该要从开发商变成服务类的房地产企业。

刚刚宣布自己退休的任志强在退休之际放出豪言：北京的房价还会涨！同时，对于楼市走势，任志强再次预言，“由于目前的新开工增长是负的，明年9月份之后住宅市场会出现供不应求的现象。不过，短时间内房价将继续在底部运行，偶尔会出现小幅波动。”

这边，万科郁亮也不示弱，认为如果不跨界，中国地产的白银时代至少还有十年！郁亮认为，大家都要改变黄金时代的思维方式。“房地产行业已经过了青春期，不再是长‘个头’，应该是长‘力量’的时候，应该换个标准衡量已过青春期的房地产。”未来十年，在白银时代，万科还是做房地产，传统住宅业务还是占取比例最大。

中国楼市似乎永远不缺少话题，缺少的只是有迹可循的规律。不仅老百姓在种种的政策与房价波动之间患得患失，就连一些专家也很难搞懂中国楼市。在市场化改革日益高呼的今天，或许救市已经不是最好的办法，我们应该看清的是，目前房地产衰弱是市场在对过去十几年中过度发展进行的自我修正。此时地方政府通过行政手段出台政策干预房地产市场，显然是与“让市场在资源配置中起决定性作用”这一改革要点背道而驰的，其后果可能使全面深化改革无法进行下去。