楼市政策或继续宽松：首套房首付比例最多降到两成
作者：菏泽房产网 时间：2015-05-09 10:41:45 来源：
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（菏泽房产网）讯："首套房首付比例最多能降低到20%,如果降低到10%的话，非常容易出现次贷危机。"这是资深房地产专家韩世同在接受央广网财经记者采访时的观点。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，如果有首套房优惠政策，降低首付比例有可能，但空间不大。"即便是要调低，90平米以下的普通房可以再减一成，非普通房30%比例并不高，没必要下调".
今年3月底，国家出台了关于二套房优惠的"330"新政，房地产市场火爆，成交量上涨。CREIS重点监测的38个城市中，4月份有8成城市的新房成交量回升。在价格方面，4月份百城房价跌幅收窄0.14个百分点。
中央层面连续出台利好房地产市场的政策，近日也有媒体报道预测称，首套房首付三成可适当调整，到底是否可能出台关于首套房的优惠政策？这引来人们无数猜想。
韩世同指出，国家层面可能在出关于首套房优惠的政策，但是商业银行不执行，政策也变得没有用。"就好像当初，央行也不断向商业银行喊话，要求降低个人房贷的利率，但是银行都不一定操作和执行，就造成这方面的喊话变成了空喊".
根据记者了解，关于二套房优惠政策的落实情况，目前大概只有20%-30%的银行落实了这个政策，而且还是中小银行，有70%的银行还没有落实。"这种情况其果不能够实现的话，现在再做首套房方面的优惠，我觉得可能不太现实。"韩世同对记者说道。
杨红旭表示，除非家居市场进程不顺利或者再次出现低迷，才会加大支持首套房的力度。根据国外的经验，首套房首付比例有下滑的空间，但是首套房的利率是由商业银行所主导，考虑自己的经营利润，商业银行是不可能打七折的，现在一般大城市是打九五折为主，少数打九折。中央政府不可能强迫商业银行大幅度打折，如果有首套房优惠政策，降低首付比例有可能，但空间不大。
韩世同建议，在政策落地的时候，要顾及到商业银行的想法，要调研看银行目前的顾虑和问题在哪，是不是利润指标的问题。对于要保持比较低的利率去优惠购房人群，同时要让商业银行去承担这种利差的损失，他们的积极性肯定要打折扣。除非从根本制度上调整和改变，否则在现行的模式下，这个问题难解决。
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