楼市还有什么刺激手段
作者：菏泽房产网 时间：2015-05-18 15:10:29 来源：
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(菏泽房产网)讯：专家分析指出，为了促进楼市活跃程度的再次提升，降息不会是“最后一招”，未来还会有更多刺激措施出台。
最直接的手段就是货币政策。纵观央行历次降准、降息，是从宏观经济层面出发来综合考量，但不可否认的是，货币政策的调整，直接利好楼市。而综合比较各类刺激手段来看，降准、降息见效最快，因此货币手段会成为政府刺激楼市的重要手段。目前来讲银行准备金率还在高位，央行也还有进一步调整的空间。降准可迅速释放巨量流动性，和投资相关、需要大资金量投入的房地产会成为受益最大行业。而降息则直接降低购房者购房开支和开发商的融资成本，也有利于刺激市场回暖。
其次是与货币政策相辅相成的金融政策，也有望成为刺激手段。虽然央行不断降低利率水平意在刺激住宅消费，但商业银行却有所保留，使得刺激效果打了折扣。对此有专家建议，可以考虑把开发贷款和按揭贷款分离，各自给予上限额度，对按揭贷款要有所倾斜，让银行资金能够惠及住宅消费领域。
此外，调整限购措施也有可能会刺激楼市的“利器”。目前北上广深等一线城市仍然实施限购措施，不过专家建议，可以考虑在适当的时候对其进行调整，比如放松对外地刚需的限制等，甚至可以考虑适时退出，以恢复市场消费信心，释放改善性需求以及部分刚性需求。
税费政策也存在调整空间。据了解，在此之前税费政策已经做了调整，比如房产营业税免征“5改2”等措施。不过此类税费政策主要针对需求群体，但对房地产开发企业并无涉及。因此在房企利润率大幅下滑的前提下，专家认为可以考虑对企业税费做出一定的调整，比如暂缓对房地产企业的企业所得税、土地增值税的预征。
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