美国房产众筹市场超乎想象
作者：菏泽房产网 时间：2015-06-03 15:32:34 来源：
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（菏泽房产网）讯：与其他众筹项目不同，不论是在国内还是国外，房产众筹都属于"新鲜事物",开始发展的时间也基本是同一时期。不过从目前的情况来看，海外房地产众筹市场的火热程度，要远远过于中国市场。
房产众筹成投资新路径
如果从语法上解读，似乎房地产众筹在英文中更应该被翻译为"不动产众筹"（Real-Estate Crowdfunding），两者在中文语境下似乎没有什么大的区别，但美国的投资者普遍将不动产视为"最后的一张王牌",其意义等同于一份实质保险，因此不动产在西方人眼中是一种很特别的存在。
或许正是这个原因，美国的投资者们对于不动产众筹非常热衷。外媒公布的一份统计数据显示，在2014年，众筹就已经为美国的不动产市场带来了超过十亿美元的资金。"不动产众筹的发展速度已经超过我们的预期。Massolution调查公司分析师斯沃特表示，"当政府通过《促进新兴企业法案》时，我们并没有料到这会带给不动产市场带来这么大的影响。然而目前的事实证明，对投资者来说，众筹能够帮助他们在众多投资计划挑出有较大利润的那些项目。"
然而在不少人眼中，不动产众筹的火爆并不是那么的让人意外。早在2014年4月与纽约举行的"不动产行业与众筹投资大会"上，美国知名经济律师马尔科里。罗德里克（Markley Roderick）就曾指出，Jobs法案等一系列新规章的出台给（美国）国内的投资者提供了更加广阔的选择空间，这让那些有足够资产的人有机会通过众筹或者是借贷等新兴方式之间进入到不动产市场，市场的门庭若市也就不足为奇了。
与此同时，美国证券交权交易委员会正在努力寻求放开房产众筹对投资者收入的限制，以求能够再为市场"加上一把火".马尔科里。罗德里克透露，目前已经有不少美国的"富人阶级"通过各类的众筹平台将资金投入到了房地产市场，如果（美国）证券交易委员会真的放开对投资者的限制，那么市场将真正进入快速膨胀的时期，资金规模将会进一步增加。
今年市场规模可达25亿美元
上文中已经提到，去年美国房地产众筹市场的资金已经达到了10亿美元，而据估计，这一数据在2015年底可能达到25亿美元，增长率将超过100%. "或许不少人想到众筹的时候，并不会把它和不动产联系到一起，更不会预料到房地产众筹的未来能够达到这样的高度。在不少人眼中，众筹的范畴依然局限在电子产品，或者是为一部电影募集资金"一位不愿透露姓名的美国财经界人士如是表示。
"其实不动产众筹并不是一个完全新兴的领域。"在美国房产交易协会最新公布的一份声明中提到，"尽管各类房地产众筹平台的运营计划并不相同，对于投资人的资产也有着不同的限制，但这些因素并不会影响越来越多的投资人把资金投入到这个市场当中。同时，伴随着美国证券交易协会的松口，未来预计将会有更多的小规模投资人涌入市场。到2015年底，美国不动产众筹的市场规模预计将达到25亿美元，甚至更多。"
平台资质影响众筹结果
作为新兴的投资手段，不动产众筹在美国的火热，很大程度上是因为不少平台将不动产众筹宣传为"高收益高安全系数的投资",不论从投资收益的角度还是投资风险的角度，不动产众筹似乎都"很安全",但所有投资者似乎都忽视了一点，那就是不动产众筹平台本身所具有的不确定性。
著名平台众筹街（Crowd Street）联合创始人之一的戴伦。布尔德利（Darren Powderly）曾公开表示，对于投资者而言，投资不动产众筹要比投资其他的众筹项目"累"很多，最主要的原因就是不动产众筹平台的选择需要花费大量的时间和精力。
"很显然，并不是所有平台都能让投资者拿到预期的收益，" 布尔德利表示，"对投资者而言，最好去寻找那些拥有丰富经验的"老江湖"作为自己的投资平台。在操作过程中，完善的技术支持和风险控制体系是能否完成不动产众筹的最重要因素。"
这位行业专家还表示，投资者们不应该只关注平台在众筹过程中的表现是否专业，更应该关注在众筹完成时该平台能够给出怎样的报告。"现在的确有超过50多家的不动产众筹平台可供选择，但真正值得信赖的平台并不多，投资者们需要根据投资目标和收益对平台进行很多次的选择，最后再进行投资，绝对不能太过急于求成。"
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