一线城市仍是楼市避风港 代表未来投资价值
作者：菏泽房产网 时间：2015-08-17 09:19:51 来源：
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(菏泽房产网)讯：8月12日，人民币对美元汇率中间价报6.3306,较前一交易日（8月11日）中间价6 .2298贬值1008个基点。这是人民币对美元汇率中间价连续第二天贬值千点以上。人民币已经十多年处在长期对内贬值，对外升值的单边形势。中原地产首席分析师张大伟认为，如果出现趋势性的贬值，这将对过去十年房地产市场的上涨预期出现明显影响，造成利空。
张大伟分析，在人民币升值的数年里，人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。流入房地产市场的资金会随着人民币升值预期而增加"输入性通货膨胀",引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。
"如果人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。"中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然目前看贬值的趋势性未确立，但短期看，对房企的海外融资等都有比较负面的影响。过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，对热钱的流出，财富阶级的资产转移都将有影响。
张大伟认为，人民币贬值首先影响三四线城市，对目前的一、二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。从目前来看，在未来一线城市依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域，更是代表了未来的投资价值。
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