未来楼市将持续分化 房价四季度回升
作者：菏泽房产网 时间：2015-08-31 15:32:32 来源：
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（菏泽房产网）讯：2014年市场呈下行趋势，一线城市成交下降迅速，但四季度市场信心提振，成交回暖以来，一线城市的成交上升也最为强劲，这一方面是因为一线城市具有房地产风向标效应，对市场的敏感度较高，在市场下行下，观望情绪浓厚，因而成交量迅速下降。另一方面一线城市有强大的经济和人口支撑，购买力十足，在市场回暖下，刺激的需求也能快速集聚，成交量回升也更为强劲。重点二线城市的成交情况类似，但其他二线城市及三四线城市市场基于库存高企，去化压力较大因此恢复相对缓慢。
诺亚财富预计，未来房地产市场表现仍将持续，一线城市表现稳中有升，二线城市分化加剧，三四线城市整体表现依旧。2015年，房地产市场需求并不会出现实质扭转。首先，一线城市虽仍受到限购政策约束，但依托强大的人口吸纳能力及经济水平，预计一线城市成交量价能够保持稳定或小有回升。其次，二线城市市场表现分化并且将进一步加剧，像合肥、武汉、郑州、南京及厦门等城市可能保持平衡，但大连、宁波、沈阳、长春及西安等城市库存压力较大，面临高企的库存压力，市场成交亦不容乐观。最后，三四线城市整体库存高企，前景不容乐观，对于这些城市而言，以价换量仍很可能成为未来市场的主旋律。
未来大中城市将成为二手房的主战场
另外，据诺亚财富公布数据显示，从典型城市看，二手房超越一手房的现象在上海曾经出现，但并不稳定。但随着房地产市场的不断成熟，将逐渐由新房市场向存量房市场转变。以欧美、日本这样的发达经济体为例，房地产市场步入成熟阶段的表现为二手房市场成交占到7—8成的比重。考虑到中国足够庞大的商品存量房、较高的城镇家庭住房自有率以及人口流动趋势的加速，未来二手房市场的发展史大势所趋。
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