楼市多重利好迎接金九银十 秋季楼市值得期待
作者：菏泽房产网 时间：2015-09-11 10:03:22 来源：
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(菏泽房产网)讯：8月市场微幅调整
与火热的7月相比，8月楼市稍显冷清一些。
数据表明，一线城市在8月份出现明显下滑迹象，二线城市也出现了微幅调整，但三四线城市却一反常态，整体表现得中规中矩。中国指数研究院公布的数据显示，2015年8月重点监测的30个城市，成交面积环比下降6%，其中，北上广深一线城市环比降幅最为明显，8月份成交面积为384万平方米，下降幅度高达15%。包括南京、杭州等在内的18个二线城市，商品住宅成交面积为1167万平方米，环比下跌4%。包括扬州等在内的8个三四线城市，8月份商品住宅成交量为227万平方米，与7月持平。
记者注意到，此前成交较为火热的城市，在8月份不约而同地“打了个盹”。如北上广深四大一线城市，跌幅最小的广州也达到了9%，北京跌幅更是高达25%，就连此前交易一直火爆的深圳市场成交量也回调15%。二线城市中，此前表现抢眼的城市如杭州、南京、济南、成都等，也出现了不同程度的回调，杭州和济南环比下滑幅度高达16%和17%。
三四线城市成交量整体不降反升，多少让人感到有些意外。如扬州市8月份成交量达到13.9万平方米，逆市大幅上扬26%。此外韶关、惠州等城市，8月份成交量也出现回升。当然，也有个别城市表现不甚理想，比如包头和汕头，8月成交量跌幅就超过15%。
专家分析指出，8月楼市回调，是多个因素合力造成的结果。自今年3月份以来，楼市在各种利好的轮番刺激下，成交量一路攀升，直至7月份达到顶点，在此过程中，购买力被消耗掉很大一部分，直至8月份难以为继，出现回落。与此同时，由于股市大跌导致不少中产家庭财富缩水，也使得这部分人群推迟了置业计划，这在一线城市表现得尤为明显。当然，8月为传统销售淡季，人们购房意愿也不是很强烈，也会导致成交量出现回落。
多重利好刺激楼市
就在楼市即将进入销售旺季前夕，再迎利好刺激，今年秋季楼市值得期待。
8月的最后一天，住建部、财政部和央行联合发文，再次调整公积金贷款政策。新政策对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
此前的8月25日，央行宣布从8月26日起下调基准利率0.25个百分点，并从9月6日起下调存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2014年11月以来的第五次降息及今年以来的第四次降准。
对于上述两项政策的发布，专家明确表示对楼市将会形成明显的刺激。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降低二套房贷公积金首付比例，加之此前降息下调贷款利率，对市场购买力而言也带来了“双降”利好，即降低入市门槛和购房成本，其最为明显的作用将会促使改善型需求加快入市节奏。
另外，“限外令”的适时松绑，对楼市而言也是利好。8月27日，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，允许机构和个人在境内购房，也就是说，外资在华房地产投资、购房限制被“松绑”，境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
货币政策的进一步宽松，将成为楼市回升的助推力。专家表示，在调低公积金二套房贷首付比例、新一轮降准降息的刺激下，以及全国公积金政策持续放宽的环境下，恰逢传统销售旺季“金九银十”，房地产市场有望迎来一波上涨行情。同时，已经严格执行了十年之久的“限外令”的取消，也为市场带来了积极的预期，为各类购房需求的释放将会起到推波助澜的作用。
房企备战“金九银十” 借助各项利好的集中出台，房企已经在开始积极备战即将带来的销售旺季。
据上海链家市场研究部数据显示，截至27日，8月下旬上海商品住宅供应量为46万平方米，与上半月相比翻了一番之多。至此，8月供应量达到66万平方米，虽然目前同环比均出现一定下滑，但从上半月与下半月的推盘表现可以看出，开发商备战“金九”的意愿较强。
从推盘类型来看，8月上半月新增预售项目仅7个，并且全部是刚需项目，最低报价均在2.5万元/平方米以下；下半月共有13个新增预售项目入市，除了刚需项目外，中高端项目的重现也是一大亮点，项目个数占比近四成，如古北壹号、大华锦绣华城、万科翡翠公园、中建锦绣天地等都选择在下半月集中推盘。
上海链家研究部总监陆骑麟认为，此次二套房首付比例的下调，以及“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年的占比，为完成年度销售目标提前应战。
对于购房者来说，专家认为已经迎来不错的购房窗口期。严跃进表示，随着公积金二套房贷首付比例的下调，以及利率水平的再次下滑，购房门槛和成本进一步降低，这显然有利于购房。在这种情况下，主动寻找合适的楼盘并出手，是最佳选择。尤其对于改善型需求而言，随着首付比例的下调，购房门槛再次降低，更应该积极入市。“考虑到各地公积金贷款时常出现额度不足的现象，改善型购房者应考虑尽早入市。”严跃进建议。
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