中小房企业绩下滑并非坏事 利于市场重新整合
作者：菏泽房产网 时间：2015-09-12 08:58:30 来源：
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（菏泽房产网）讯：国内上市房企近期发布的半年报显示，整体盈利能力开始下降，沪深股市125家房企平均净利润率首次跌入个位数；房企业绩分化明显，部分中小房企营业收入和利润大幅下滑，有的甚至下滑超过50%,普遍面临去库存的窘境。
对此，业界不少人表示担忧，认为中小房企业绩下滑会导致整个房地产业进一步趋冷，对中国经济增长尤其对地方政府财政收入将产生较大负面影响。但在笔者看来，此现象无伤整个中国经济大局，相反，会更有利于房地产业及整个中国经济健康可持续发展。这是因为，目前房地产业已形成了较大的泡沫，整体处于供大于求的状态，尤其三、四线城市去库存压力较大。中小房企业绩下降，必然迫使大量房企进行自我消化，淘汰一批资金实力弱、资质不良的中小房企，使房企整体数量保持适度并提高质量，让更多业绩优秀的大型房企脱颖而出，不仅可减少房地产业在拿地中的恶性竞争、解决房地产领域的腐败寻租，且更可提高房地产开发的品质，降低开发成本，提高行业盈利能力，降低销售价格，避免城市房地产价格暴涨现象发生，从而减轻购房刚需族及住房改善型居民的资金压力。而且，中小房企大多集中在国内三、四线中小城市，其业绩下滑必然会促其选择离开，当地政府的用地压力将减轻，不仅能有效保护耕地资源，且更利于地方政府科学规划土地资源，堵塞过去因房地产业突飞猛进造成的土地资源闲置及浪费现象的再次发生，进一步提高土地资源利用效率。尤其当中小房企在利润下降后有序退出，可减少一些房企因资金不足向社会民众进行非法集资的情况发生，减少民众财产损失，确保社会稳定。
更为重要的是，中小房企因行业整体利润下滑，会退而求其次，选择从事其他产业或服务业，对中国产业经济结构调整将产生深远影响。众所周知，当前我国社会面临人口红利下降、经济结构转型阵痛等问题，未来一个时期，政府迫切希望有更多的社会企业加入租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产行业，以及其它相关地产延伸业务及文化、医疗美容等产业投资，推动"双创"的形成。中小房企若能加入，不仅能充分发挥民间资本推动中国经济增长的作用，减少政府在基础设施等方面的投资压力，还能夯实服务产业的基础，不断丰富民众生活方式，为实现十三五规划经济增长目标奠定坚实基础。
因此，中小房企业绩下滑，绝非坏事。各级地方政府不要过分留恋土地出让收入，更不要再采取不切实际的"救市"措施，让市场发挥自我调节作用，实现房地产业规范化、规模化、生态化，确保房地产业与人口增长、消费需求及环境承载能力相适应。同时，中小房企也不要过分迷恋房地产业，房地产市场已告别黄金十年，进入高成本、低收益的白银时代，要早做打算，坚定不移地走产业转型之路。但要稳妥谨慎，搞好调查研究，从自身熟悉的领域着手，坚持循序渐进原则，切忌贪大求洋，盲目进入过多的陌生行业，避免转型失败，争取再次创业成功。
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