房价最痛苦期已过 未来购房压力渐小
作者：菏泽房产网 时间：2015-09-29 09:24:25 来源：
菏房网 点击：
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（菏泽房产网）讯：近期，易居研究院发布了最新的2014年全国30省市房价收入比排名，其中中国东部沿海房价遥遥领先，而北京则位居全国第一名，再次获得冠军，而湖南房价收入比增长最缓慢，增幅为-9.8%,湖南居民购房幸福度最高。
根据国家统计局口径的数据，2014年，全国城镇居民人均可支配收入比上年（名义）增长9.0%,比2013年名义增幅收窄了0.7个百分点，扣除价格因素，实际增长6.8%;全国新建商品住宅价格增长1.4%（包含有可售型保障房和棚改房）， 增幅比2013年缩小6.3个百分点，房价涨幅明显收窄。
根据房价收入比计算公式，得出2014年全国商品住宅房价收入比为7.1.与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入比的绝对水平看，已经接近6-7的合理区间。房价收入比的下行主要是受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅远大于房价增幅的影响。
这说明，当前我国房价收入比在经历不正常的高峰后，正回归合理水平，房价的上涨将越来越慢于可支配收入的涨幅，人们的购房压力以后会越来越小。
报告显示，2014年全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市与2013年持平，维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.7,与2013年相比下降0.3. 整体而言，北京、海南、上海、福建、天津、广东和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.0），海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京，其余为东部沿海省市。
此外，全国23个省份（自治区）房价收入比低于全国30个省市的平均水平，包括11个西部省（自治区）、8个中部省份和4个东部省份。
总体上看，2014年全国30省房价收入比，呈现东、中、西梯度递减的态势，且东部地区与中西部地区差距相当悬殊。东部地区房价偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力强，吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于东部地区，进一步推高了东部地区房价收入比，这在区域发展不平衡的阶段属于正常现象。
东部地区商品住宅的房价收入比较高，但省份间差异较大，尽管排名前七位的均为东部省份，但仍有河北、江苏、辽宁和山东在全国平均水平以下。中西部地区省份间分化则相对不明显。
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