担忧中国楼市？十个关键词 住建部给你答案
作者：菏泽房产网 时间：2016-03-18 17:37:42 来源： 点击：
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（菏泽房产网）讯：3月15日，十二届全国人大四次会议记者会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、倪虹，就“棚户区改造和房地产工作”等问题回答中外记者的提问。
虽在政策利好刺激下，楼市有变暖趋势，但分化加剧，暗涌浮现。
会上提问，涉及房地产市场多个面向，几乎全是对市场的担忧和质疑。
住建部部长陈政高表示：“对中国房地产市场的平稳健康发展应该充满信心。” 借此，小编以十个关键词为您呈现住建部对重点问题的回答及楼市的走向。
房价疯涨，能否理性回归？
陈政高：五招稳定一二线房价 目前房地产销售企稳回升。三四线城市的价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。
一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：
一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；
二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；
三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；
四是打击各种违法违规行为；
五是主动发声，引导舆论。
关键词二：崩盘
中国楼市会像当年日本一样崩盘吗？
陈政高：与当年日本楼市崩盘不可相提并论
第一，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。
第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此不能相提并论。
关键词三：街区制
是否和现有法律相悖？
陈政高：街区制是一个过程，仍需细化细则
实施街区制是一个过程，不是“一蹴而就”，也不是一天要完成。
关于街区制，文件提出了方向性、指导性的要求，在具体的实施当中还要制定具体的方案，还要细化这些措施，还要依法依规办事。
关键词四：农民工进城
会增加楼市风险吗？
陈政高：不可提供首付贷，将进行专项整治
我们应该带着感情来讨论这个问题，因为农民工对城市贡献太大了，因为农民工需要进一步关爱，还因为我们的父辈、祖辈甚至我们本身原来就是农民。
现在各地鼓励引导农民工进城购房，大体有几个做法：
一是落实享受基本公共服务的政策，特别是小孩上学，这个落实了，吸引力是非常大的。我知道这个落实是有难度的，但是各地政府都在努力落实当中。
二是市县政府都出台了一些优惠政策，鼓励引导农民工进城购房。
三是要努力解决农民工的就业问题。只有就业了才能免去后顾之忧，才能真正稳定下来、安定下来。
四是各个银行都是鼎力相助，都是主动作为，支持农民工进城买房，特别是农业银行，在全国搞了一个“农民安家贷”，1月份一个月就为5.4万户家庭发放了170亿元贷款，支持农民工购房。我还要说的是，农民工进城购房是一个历史过程，是要逐步实现的。
农民工进城购房首付比例和其他居民没有区别，当然，北上广深一线城市除外。对于场外给非农民工，也包括农民工提供首付贷的问题，人民银行已经有明确态度，这是不可以的，要进行专项整治。所以，住建部将配合人民银行做好这项专项整治。
关键词五：棚改
实施进度如何？
倪虹：“十三五”棚改任务艰巨
去年棚改货币化安置比例达到29.9%，今年力争达到50%，有助于加快房地产去库存。
“十三五”期间棚改任务依然艰巨。一方面，“硬骨头”项目越来越多，征收拆迁的难度更大；另一方面，由于一些地方财政收入增速放缓，配套资金跟不上的难度也会增加。
今年棚改要开工改造600万套住房，同时提高货币化安置比例，任务依然艰巨。财政在收支压力大的情况下仍提高了补助标准，各地分解任务目前也比往年提前全部落实，国开行、农发行等政策性银行也加大支持力度，相信今年棚改任务一定能全面完成。
经适房会否取消？
陈政高：住房制度改革还在进程中
住房制度是国家的一项重要制度，它事关民生、事关深化改革，也事关新的体制和机制的建立。中央经济工作会议提出要明确住房制度改革方向，以满足新市民的住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。
根据中央的要求，住建部会同有关部门进行了充分调研，反复征求了意见，起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在进程当中。
关键词七：租购并举
如何解决租房市场混乱？
倪虹：加快建立有关法规，形成有序市场
我国的房屋交易市场是在不断发展，也在不断完善，保障体系也正在逐步建立起来，特别是近几年，保障性安居工程大规模建设，但是我们租赁市场的发育确实相对于那两个方面是落后的。
主要问题：一是我们现在还缺少专营住房租赁的企业，也没有形成规模。二是我们的租赁市场现在主要是二手房和旧房，一手房租赁市场还比较少。三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争的问题。四是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。 目前我们正在抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。主要内容：一是着眼于法律法规的建立，体制和机制的建立，规范租赁行为。二是着眼于培育市场主体，包括企业和机构、个人。还要着眼于政府努力推动这项工作，能够尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。
关键词八：中介
如何维护购房者权益？
陆克华：违法违规中介将列入黑名单
房地产中介机构提供的中介服务是房地产市场一个组成部分，对促进房地产交易发挥了积极作用。
但是，也确实存在一些不良的房地产中介机构，甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益，坑害消费者权益。
我部已经决定今年要开展一次专项的规范和整顿，通过专项整治，不仅仅是打击违法违规的中介机构、从业人员，更要提高房地产中介服务的整体质量和服务水平。至于一些房地产中介机构从事或者协助进行“场外配资”等经营方面的问题，人民银行、银监会已经有了一个明确的态度，我们将积极配合相关部门做好工作。
关键词九：住房安全
如何遏制房屋事故频发？
陈政高：全面排查，整理危房旧房
建筑工程质量问题是个非常大的问题，事关人民群众生命财产的安全，事关社会的稳定，还事关资源的有效利用。对这个事，社会高度关注，人民群众也高度关注，但是由于方方面面的原因，类似事故时有发生。
为了解决这些问题，我们对在建工程搞了“工程质量两年治理行动”，是从前年9月份开始搞的，重点落实了5方的主体责任，对存在问题的企业和单位进行了严肃问责，这些都见诸报端了，大家可能已经看到了。现在有效果，但是差距还很大，对于在建工程我们是这么做的。对于原来的一些房屋，特别是危房旧房，我部从去年6月份开始，在全国进行了排查和整治，现在整个排查整治工作还在进行当中，但是难度非常大。
关键词十：绿色建筑
2020年全国绿色建筑的比例推广达50%的目标进度如何？
陈政高：全面实现绿色发展
绿色发展是我们“十三五”期间五大发展理念之一，我们建筑行业也要贯彻中央的决定，要实行绿色发展。
绿色发展分两个方面：一是建造过程的绿色发展，二是使用过程的绿色发展。建造过程的绿色发展一个是建材，我们应该用绿色的建材。建造方式也是建造过程的一个方面，我们正在大力推进工厂式建筑、装配式建筑，在工厂生产各种件儿，然后到现场进行组装，可以大大节约能源，减少污染，也会节约成本。同时在工程的使用方面，在房屋使用方面，我们也要大力推进绿色发展。只有这两个过程都实现了绿色发展，我们才能真正把中央有关绿色发展的要求落到实。
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