菏泽房产网（菏房网）讯：

菏泽现房，看这里!!!

菏泽房价4.5.6.7.8.9...

聚航团购，为团购领航！

由菏泽房盟、菏房网（菏泽房产网）携手菏泽市区多家楼盘（房产项目涵盖：高层、小高层、洋房、叠墅、别墅、商铺等），隆重推出-菏泽房盟2022年返乡置业现房团购，该活动持续到二月底！魅力团购，惊喜连连。

前言

2022年开年降息，对房地产市场来说意味着什么？中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。分别比去年12月份下降10个基点和5个基点。综合来看，开年降息带来中国楼市三个重要信号。

 

其一，“稳楼市”信号。

去年下半年以来，中国房地产市场急速降温。近期公布的数据显示，去年12月份包括房地产投资、房屋新开工等多项楼市指标跌幅加大。考虑到“三稳”、“三保”(保交楼、保民生、保稳定)等要求，需要稳定楼市预期，这是此次降息的最大作用。LPR下调将减少个人房贷利息支出，会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。

 

其二，“房住不炒”信号。

值得注意的是，此次5年期以上LPR下调幅度低于1年期LPR。在“房住不炒”的定位下，这一指标变动相对谨慎。降息也是在传达稳定但不刺激的信号。体现了维护房地产业良性循环和健康发展的要求。

其三，楼市加速触底信号。

“政策底部”出现后，楼市有望出现“市场底部”。降息意味着市场房贷逐渐向稳定方向发展。后期更多城市房贷利率可能下调，信贷环境更加友好。这有利于合理的住房需求释放，促进房地产业良性循环和健康发展。(摘自：中国新闻网)

 

为什么买现房，现房有哪些优势？

优势一：眼见为实，即买即住

现房优势很明显，看得见、摸得着，即买即住。能切身看到房子的质量，整体采光及楼位情况。

 

优势二：配套成熟，触手可及

周边各类商业、教育、学区、交通资源触手可为未来生活做好统筹。

 

优势三：购房纠纷少、风险小

一般而言，楼盘的开发需要一至三年的时间，甚至更长;同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走。而现房较吸引购房者的便是把这一切风险降到较低。

 

优势四：收房周期短，省了租金

从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。对于刚需订婚，结婚的购房者来说，购买现房，可以尽快入住新房。

 

 

2022年春节期间，菏泽现房推荐楼盘一览表

（魅力团购，惊喜连连）

 

建邦中央公园

开发商:山东禾邦置业有限公司

项目地址：菏泽市人民路与长江路交汇处向南200米路西

在售：一期7#十余套现房，面积125㎡上下  

一期：1#6#8#10#12#13#14#15#16#（21年9月交房）

1号楼10号楼13号楼14号楼面分部相同138 125 125 138 

8号楼170 125 125 150 

9号楼150 125 125 170

12号楼 130 115 115 130 

15号楼 150 125 125 170

16号楼 170 125 125 150 

均价6800-7200

公园配套：小区自建约200亩绿地公园

医疗配套：开发区中心医院（医保定点）三级甲等菏泽中医医院

商业配套：万达.银座.茂业.火车站5分钟商业圈 项目自有8万平风情商业街

 

 

翰林华庭

开发商：菏泽城建工程发展集团有限公司

项目位置：人民路与闽江路交汇处

物业公司：汇隆物业

项目主推:2#7#3#14#（毛坯）12#（精装修）

高层面积：83、145、104、129、127、106、

交房时间：现房

学校: 市直幼儿园，兴仓路中小学，实验中学

交房时间：3#2#现房，7#年底，14#22年底，12#21年10月

毛坯房成交均价：5700～6500

精装修成交均价：7600送车位储藏室

储藏室：均价2800左右

车位：9万左右。

成交总价：65万起

周边配套：

交通便利，项目西邻主干道人民路，南邻城市综合管廊闽江路（66米双向八车道。在建）。距离菏泽火车站4公里左右（15分钟到达）。距离在建高铁站9公里左右，飞机场20公里左右。

休闲游玩：青少年宫、全民健身馆、科技馆、

周边商业配套：恒盛大市场、银座家居、亿丰建材市场

 

菏泽富力城

开发商:菏泽市富力房地产开发有限公司

项目地址：开发区闽江路与人民路交汇处东南角

在售楼栋:现房100余套，面积分布（100、110、120、140㎡）平三室、四室；

毛坯均价5600元/平，精装均价6600元/平

学区：菏泽市牡丹区实验小学

项目配套:

紧邻实验中学、菏泽一中、市直幼儿园、兴仓路九年一贯制学校

富力城项目紧邻人民南路，处于开发区城南组团核心位置，距离市中心4公里，菏泽高铁站12公里，机场22公里，北侧闽江路拟建设直达高铁站。

 

京九星港

开发商:宁夏悦海国际投资建设集团

项目地址：人民路与五屯路交汇处（西临人民路，南靠五屯路）

物业公司：宁夏中瀛泰富物业服务有限公司

在售:11#、12#、15-16#、19#楼在售；分布125-260平三室、四室、复式；

均价6400元/平，大平层7800元/平

项目配套:

教育：菏泽一中、菏泽一中附属学校（90班九年一贯制学校）、24班政府公立幼儿园

医疗设施：菏泽开发区中心医院、菏泽医专附属医院、菏泽妇幼保健院

生态环境：西临200亩市政中央公园、南临文化广场

购物：万达广场、银座、新苏天美、紫金国际广场等大型商场3公里内，社区自带商业街

 

当代城

开发商：当代置业

项目地址：牡丹区八一路以北，太原路以东，康庄路以南，东临赵王河畔

物业：第一物业

荣耀加推21号楼｜35号楼

35#21#楼的东单元4/5/6房源

面积：中间户151/内边户109/边户138

面积：东西边户135  中间户102

学区：双河路小学，二十二中学

主推7号.16号楼

面积171～257平方主打奢阔四室

①商铺：3号楼还有7套150平的总房款300万左右。交房日期2022.05.30

②回迁36号楼113平剩余6套，成交价5800左右，交房日期2022.12.30

③7号楼剩余东边户257四室均价8200左右，交房时间2021.12.30

④16号楼255平西边户房源还有7套（现房）均价7200左右。

周边配套：银座、菏泽大剧院、冀鲁豫纪念馆、万达、第二人民医院

 

菏泽中心

开发商：菏泽浩宇置业有限公司

楼盘地址：中华路以南、府南街以东、中山路以北、规划支路以西

物业公司：菏泽深绿物业服务有限公司物业费：1.45元/㎡/月

在售户型：菏泽中心达苑1#、4#楼、睿苑4#、禧苑2#在售；

达苑1#楼121平、125平、132平三房

达苑4#楼102平、121平、132平三房

睿苑4#楼102平、121平、132平三房

禧苑2#楼160平、167平；

住宅均价9999元/平

周边配套：

学校：菏泽市实验小学、二十二中

行政：市政府、检察院

商场：银座商城、新苏天美、茂业百货、万达广场

医院：菏泽市中医医院、开发区中心医院

公园：天香公园、新天地公园、赵王河公园

 

绿地花都国际

开发商：菏泽花都玉兰置业有限公司

项目地址：牡丹路西.中华路南.解放路东.长江路北.

物业公司：花都绿地置业有限公司

项目信息：准现房在售

户型面积：97–233平方米

价格：5900—7200元

学区：区实小.21中学区.

项目配套：

1.商业配套：佳和广场、万达广场双商圈。

2.医疗配套：牡丹区中医院、菏泽市立医院（西关医院）。

3.金融配套：建设银行、农业银行、邮储银行、农商银行。

4.教育配套：规划自建幼儿园至初中12年一站式精英教育及牡丹区实验小学花都校区。 

 

绿地理想城

开发商：菏泽市金地源置业有限公司

楼盘地址：长城路与广州路交汇处东北金角

物业公司：济南美嘉园物业管理有限公司 1.5元/平方米.月

洋房现房4套：面积175㎡（6层复式），价格7000元/㎡左右

预计2022年5月份交付洋房42套，面积140-185㎡，价格6000元/㎡左右

高层预计2022年10月份交付，116㎡-147㎡，价格5000元/㎡左右

别墅现房20套：面积335㎡左右 价格450万-550万

周边配套：

教育：小区计划引进国际高端幼儿园，共设有12个班。项目东侧为计划修建12制义务教育学校山师附中、山师附小。西侧为九年制义务教育学校，长城路小学。

医院：项目北侧为规划中三甲医院，建成后将成为菏泽为数不多的三甲医院。

银行：农业银行、工商银行、建设银行。

 

金域蓝湾

开发商：菏泽鸿福祥房地产开发有限公司

项目位置：桂陵路与长城路交叉口北行500米

在售楼栋：7#、10#21#

7#楼125-137平两居、三居，

10#楼137平两居、三居，

21#楼115-137平三室

均价：6200—6300元/平

别墅在售，面积350/390平，总均价450—610万/套。

楼层总高：#7#10-33F 21#31F

学区：长城路小学，菏泽市实验中学项目自配幼儿园 

周边配套：赵王河公园，3000亩湿地公园，银座商城，五星级酒店

内部配套：24小时天然氧吧，顶级配套设施，国际物业，交通便利，高端墅区

 

嘉利学府

开发商：菏泽嘉利置业有限公司

物业公司：德利物业

项目位置：菏泽市八一路与贵阳路交汇处东50米

在售楼栋：A1（现房）：小高层134㎡，总层高11层，均价7000

A2－A3－A4（现房）：高层133㎡－145㎡，总层高34层，均价6300－6500

【储藏室】：均价3000左右

【车位】：车位可分期，机械车位7万，12万一个

【优惠政策】：交两万减四万，按时签约99折

教育资源：一路之隔，名校三所！牡丹区实验幼儿园，第二实验小学，实验中学，同时项目内自建高端幼儿园就在自家楼下。

医疗配套：距离菏泽最好的医院市立医院，三院一公里

 

曹州名郡

项目位置:黄河路与广福大街交汇处

开发公司:菏泽盛弘置业有限公司

物业：碧桂园——港联物业物业费:1.3元/月/㎡

8#号楼（两梯四户）（131㎡-119㎡）交房时间:2021年年底前交房，买房送车位

13#号楼（两梯四户）（147㎡-119㎡-131㎡-136㎡）买房送车位

7#号楼期房(两梯四户)（119平～135平）一个单元.2023年6月份交房，均价6100，送车位

1#号楼期房两梯三户（113平~142平）两个单元.2022年底交房，均价6000左右，送车位

学区：长城路学校；项目西侧新建九年制小学

项目配套：

交通：南邻黄河路，东临句阳路，西靠西安路，北依环堤公园

商圈：自带1.7万㎡社区商业，银座商城、大润发、君临国际邻里中心。

医疗：菏泽市立医院、牡丹区人民医院（北关医院），

教育：长城路学校，九年一贯制学校

 

国府大院

开发公司:菏泽瑞海置业有限公司

项目位置:开发区菏泽市人民路与八一路路口向东100米（市实验小学东校区正南）

物业公司：菏泽瑞海置业有限公司物业费：1.8元/㎡/月 

国府大院一期二期现房清盘中，105-168㎡两房到四房

均价7000元/平

周边配套：

临近二十二中、银座、茂业百货、恒泰商厦、赵王河公园、大剧院

菏泽开发区政府、工商银行、建设银行、莱商银行等相邻

内部配套：幼儿园、运动场地、健身设施

 

绿地新都汇

开发商：菏泽绿地舜裕置业有限公司

项目位置：广州路与钱塘路交汇处西300米路北

物业公司：绿地泉物业 

在售：

1＃面积143 118 118 143 125 118 118 125㎡

235678#（98 118 125 130 143㎡）成交均价5600左右 

车位:二选一，平面车位，报价8万优惠完（可贷款交2万中行3-5年，农行3年，邮政10年） 

储藏室：二选一，2300元/平。

学校:芦庄小学、菏泽市实验中学、菏泽一中

医院：菏泽市荣军医院、菏泽妇幼保健院、菏泽市市立医院新院（规划中）

市政单位：市纪委、城建培训中心、开发区警察局、市委党校

交通：高铁站、飞机场、菏泽火车站

物业：绿地泉星级物业，提供24小时管家式服务

 

城投·光明里

开发商：菏泽城投城市发展有限公司

项目地址：位于松花江路以北，长城路以南，规划思源河景观公园以西，规划支路以东

物业公司：菏泽城投物业

在售：小高层一梯一户，全部现房，面积分布86-139㎡

价格：5300左右

城投·光明里产权70年，占地面积126666.67㎡，建筑区域面积450000.00㎡，户数1470户，绿化率30.0%，物业管理费1.28元/㎡·月，1356个车位

周边配套：

广州路中学北校区、规划小学、开发区第二实验小学

临近博爱医院、赵王河湿地景观带

以上信息综合整理（现房销售快，房源仅供参考），具体现房以售楼处实际为准。

 

2022年菏泽城区部分准现房、期房价格一览表

（魅力团购，惊喜连连）

 

注：排名不分先后，均价仅供参考，以实际交易价格为准！ 

 

菏泽房盟-往届购房节活动照片

 

 

 

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