最近，经常有一些人问2022年还能买房子吗？众所周知2021年整个房地产市场的格局发生了一轮非常大的变化，目前房价面临下跌的局面，还有就是房子卖不出去等等。正是因为这些情况的出现，导致现在准备买房子或者是炒房的人停下了脚步，那么对于2022年还能不能买房子呢？

　　首先，从宏观方面来看的话，目前整个房地产市场已经有企稳的状态了，无论是房贷利率的下降，还是市场的流动性问题都得以解决了，可以说这一系列的宽松政策为房价的企稳做好了铺垫。

　　其次就是虽然通关货币方面已经宽松了，但对于房地产的调控还没有完全停止，主要的目的就是为了降低房地产开发商的过度扩张，同时就是为了鼓励老百姓的刚需需求。因此，非常认可未来房价将会恢复到比较正常的价位了，也就是会恢复到合理性需求住房。对此，给大家以下几条建议，主要就是从大家买房子各方面的考虑出发！

　　第一条建议就是买房子的话能尽量全款就尽量全款买，不要选择贷款，不要以为贷款几十年可以减轻负担，可是实际上你去贷款，你会发现几十年下来，你需要偿还的利息却是非常的多，可以说是本金的一倍了，而且贷款还有另外一个风险，那就是自己一旦工作没有了，可能就会出现房贷断供，而这样的话自己的房子就会被拍卖了，所以就很容易导致得不偿失！

　　如果不能全款买房的话，那么在首付方面，能尽量多首付就多首付，不要少首付，因为多首付的话，对于自己每个月所还的月供也会大大地减少，这样的话也可以为自己减轻一些负担！

　　第二条建议就是如果实在要选择贷款的话，那么年限的选择就尽量长一些，因为时间越来越长的话，房子会贬值越来越多，虽然贷款30年下来整体的利息也会比20年贷款下来的利息要多，但是你要知道，30年，每个月所还的月供也会比20年所还的月供要少，这样自己的每个月的额外支出也会变少了！

　　第三点建议就是对于贷款所选择的是等额本金好还是等额本息好？笔者个人建议选择等额本息，等额本息是前期比等额本金还得要月供压力小，每个月除了月供还能维持一个比较好的生活品质。不过对于实力雄厚的中年买房人来说，如果月供占了家庭收入比重不大的话，倒是可以选择等额本金。

　　第四点建议就是攒了一笔钱要不要提前还款？个人觉得主要就是看你自己，如果你自己有更好的投资渠道的话，你可以优先考虑这个投资渠道，如果没有的话，那么就用来还贷款也是可以的。毕竟用来还贷款的话也可以减轻一下自己月供的压力啦。

　　总之，2022年将会是房地产稳步前进的关键一年，严打炒房、囤房等短期投机行为，限价政策让新房房价回归理性，参考价让二手房降温，这些调控的密集出台是希望房地产市场可以稳定健康的发展，而以上的这四条建议对于大家买房子来讲是非常重要的！