3月22日，市住房和城乡建设局相关科室负责人做客“政务服务热线”，对市住建局工作职责及主要工作开展情况进行了介绍，并现场接听群众来电，回答群众提出的问题。

长江路快速通道工程有效工期420天

长江路快速通道工程是目前市民关注的热点。工程施工大概需要多长时间，期间如何进行交通组织？

据市住房和城乡建设局相关工作人员介绍，长江路快速通道工程有效工期为420天。开工前，经与交警部门多次现场勘察，制定了切实可行的交通导改方案。施工期间，大部分路口南北方向保持通行，东西方向采用双侧便道通行，每侧便道宽度均不低于10米，即两个快车道和一个非机动车道，为保证安全，快车道和非机动车道之间使用硬隔离，且尽最大可能保留现状照明和交通信号设施，确需拆除的，设置临时照明和临时信号灯。

长江路连续高架桥大部分位于现状道路中间，对周边居民不会产生太大影响。对于大家比较关注的噪音问题，市住房和城乡建设局邀请专业人士进行了噪声监测和预判，将不断优化设计方案，将其控制在国家声环境质量标准内。

入住五年以上，经适房可上市交易或办理产权

 为解决城市低收入群体的住房难问题，让符合条件的困难市民实现“居者有其屋”的目标，近年来，我市共建设经济适用住房40803套，建筑面积306.2万平方米，完成投资36.9亿元。其中，市区建成7246套，建筑面积54.3万平方米，完成投资6.54亿元。

根据国家有关规定，自2016年起我市不再建设经济适用住房。自2019年7月起，市区入住5年以上的经济适用住房购房者，经主管部门审核，对符合条件的，可以上市交易或办理完全产权。

截至目前，全市现有公共租赁（廉租）住房25174套，建筑面积151.04万平方米。其中市区1708套，建筑面积10.25万平方米。根据“放管服精神”，经市政府同意，于2018年5月将市直公租房管理权移交给牡丹区、菏泽开发区，根据“属地管理”原则实施管理。 

物业费收费最高可上浮20%，下浮不限

随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的市民住进楼房，在改善居住环境的同时也产生物业费、公共收益等一系列问题。

据介绍，前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务等级、收费项目、收费标准、收费方式、收费起始时间、合同终止情形、违约责任等内容进行约定；涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。物业服务合同的主要条款应在商品房买卖合同中约定。前期物业收费标准共分5个星级，带电梯一至五星级收费标准分别是每月每平方米0.7、0.9、1.1、1.3、1.6元，不带电梯一至五星级分别是每月每平方米0.25、0.4、0.6、0.8、1元。收费最高可上浮20%，下浮不限。

前期物业服务企业利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入和车位场地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，扣除相应的管理费和税费后，收益资金归全体业主所有，可以优先用于折抵物业公共服务费。前期物业服务企业应当按季度将收益资金收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。街道办事处或者乡（镇）人民政府应当加强对收益资金收支情况的监督管理。

农村危房改造可申领政府补贴

农村易返贫致贫户、低保户、分散供养特困人员，以及因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭等农村低收入群体可以申请农村危房改造补助资金。另外，国家对农村低保边缘家庭和未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户给予支持。

原则上，C级危房应修缮加固，D级危房可修缮加固的优先选择修缮加固，其次才是拆除重建。改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上；户均建筑面积控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得超过18平方米。

修缮加固危房，户均补助一般不低于1.2万元；拆除重建或选址新建房屋，户均补助一般不低于2.5万元；对抗震不达标非C、D级既有住房实施抗震改造，户均补助一般不低于1.2万元；对非C、D级既有住房实施节能改造，户均补助一般不低于0.6万元。