一直关注买房的都知道，近期买房利好频出，各地都出台了相应的鼓励购房者政策，就连央行近期都接连下调LPR利率。

　　5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”，最低LPR利率达到了4.4%，随后多家银行跟进，首房首贷利率4.4%起。

  5月20日，央行最新LPR利率出炉：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  1年期LPR维持不变，5年期以上LPR下降15个基点！

  新一轮LPR出炉后，首套房房贷利率下限调整为4.25%，二套房房贷利率下限调整为5.05%。

　　利率差距太大，导致每月的还款压力都差一个档次，举个栗子：100万商贷等额本息贷30年。如果按之前的6%利率计算，月供5995.5元。如果按当下的4.25%利率计算，月供4919.4元。月供足足下降了超过1000元！所以对于这部分购房者来说，最关心的还是——之前办下来的高利率房贷怎么办？

​

  主要有3种解决方式：

  一、等年度调整

  2020年，新房贷政策出炉，新办理的商贷全面转LPR，而原本的贷款则是二选一：固定利率或LPR。

  如果选择固定利率，那么利率不受LPR变动影响。如果选择LPR+基点的浮动利率，则有机会调整房贷利率，这种模式下，房贷合同会规定一个日期来重定下一周期的贷款利率，调整周期一般为1年，到调整日期后，定价基准选择最近一个月相应期限的LPR。

  比如小A的贷款合同是LPR浮动利率，合同规定每年的1月1日为房贷利率调整日。

  那么则在2023年的1月1日，会根据2022年12月的LPR报价，来调整小A的贷款利率，并且在接下来的一年里，小A房贷利率将一直保持在这个水平。

  二，提前还贷

  利率差距太大，为了省钱确实有不少人打起了提前还贷的主意，但提前还贷也需要关注以下几点：

  1，银行什么时候允许提前还贷？

  银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，没有满足还贷时间而提前还贷的，可能会要求支付违约金，具体条款和细节可以咨询自己的贷款银行。

  2，还款是处于初期还是后期？

  房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。

  而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

  因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

  3，提前还贷之后一定要办理这项

  要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，其次是向贷款银行咨询办理提前还贷的准备工作，最后按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请，需要注意的是，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。值得一提的是，如果提前还贷手上资金不足，公积金账户里的余额也能以年冲的方式提前还贷。

  三、转纯公积金或组合贷

  在近期的多重利好之下，转纯公积金或组合贷也是比较热门的方案。