去年尤其是下半年以来各地普遍下跌的房价，牵动了多少购房者的心，一些三四线城市甚至要用强制的“限跌令”来预防房价下跌过快，进而给社会带来的种种诸如失业率增加的危害，很多城市的刚需一族都望而生畏迟迟不敢入手开始持币观望。再看今年楼市的增速就明显快了一些，但由于我国经济转型发展的需要，相关部门正严格限制房地产行业在经济中的占比，虽然所用的时间可能会久一些，但从中我们可以得出未来房价稳字当头的结论。此时刚需一族既不用担心房价大跌带来的家庭资产缩水等风险，也不必因为房价猛涨进而将购房计划无限推后，可以开始考虑买房的事宜。

　　但房改二十年来，房价的涨幅比社平均工资高了很多倍，买一套房就快让一般家庭承受不住，再加上我国房住不炒政策的要求，很多人在买房时还都是一个什么都不懂的小白。如今市面上房源的供应量逐渐增加，一般购房者很难在一众房源中，选出居住舒适度和升值空间都比较好的那一个，一旦选错自己未来几十年的生活都会受到一些不好的影响。但是也不要怕，接下来我就告诉大家选房的4大标准是什么，有购房想法的来一起看看：

第一，楼盘规模大

　　众所周知开发房子是一个回报周期很长的行业，资金再足够的房企，也会通过售卖尚未完成建设的房子等手段促进回款，这样虽然能降低开发商的经营风险，但让购房者很头痛。因为一旦房子烂尾，他们既不能按照原先购房合同上约定的时间入住，如果是分期的话，还要憋一肚子气给银行还房贷，可市面上的现房数量实在太少，无法提供给消费者大量的选择空间。此时我们唯一要想的就是如何减少买到烂尾楼的风险，其实很简单，那就是首选那些规模大的楼盘。

　　一方面随着一座座高楼大厦的拔地而起，我国的建设用地资源日渐紧张，当新增房企数量越来越多时，开发商们的拿地价格也一路飙升。大部分情况下那些没有实力的企业，根本没有足够的资本和信心拿下面积大的地皮；反观像万科万达这样的知名房企，他们的建房经验充足，有相当大的把握敢在拿地环节争做领头羊，国家也放心把面积大的地皮交给这样能得到购房者信任的企业。

　　另一方面楼盘规模越大牵扯的家户越多，俗话说人多力量大，一旦房子烂尾，就成了一个集体性的事件，相关部门为了社会秩序的安定，会给予这件事足够的重视。政府可能会召开会议安排更有资质的开发商来接手楼盘，如果比较幸运的话房子也不会烂尾；若没有人愿意当接盘者，作为购房者大概率也会得到说法。

第二，配套完善

　　配套的好坏直接影响着人们居住体验的好坏，以及房子升值空间的高低。

　　首先小区内的绿化率要达标，这样既有助于清洁空气，又能给人一种心旷神怡的感觉，特别是到了春天万物复苏的时候，到处都是鸟语花香特别能给来来往往的人群带来幸福感；

　　其次能满足人们基本生活需求的水电以及网络配置要足够好，这样大家不管什么时候使用都非常方便，如果水流总是断断续续或者动不动就停电，久而久之肯定会感觉特别烦；

　　最后楼盘附近的交通、医疗等资源也不容忽略，如果是上班族，要看看附近有没有早晚高峰期，如果周围有建地铁的规划也能给大家的出行带来很大便利；如果是给父母买房，房子临近资质好的大型医院就显得十分必要，这样万一他们有什么意外，能以最短的时间赶到医院，毕竟有时候迟一秒钟开始抢救对患者的生命都是一种威胁。

　　这里要注意一点，那些入住时配套就已经完善的房子大多是二期或者再往上的房子，该房子的产权年限较短且价格偏高。没有特殊要求的话，我们可以牺牲一下买那些附近配套正在发展的房子，其入手价格较低，随着居住时间的延长，我们能更好的享受房子升值带来的各种红利。

第三，容积率适中

　　容积率指的是一定面积内，总建筑面积与建筑用地面积的比例，通俗点来讲就是房子的数量越多小区的容积率越大。当住户总量比较多的时候，人均占有比如健身器材等公共设备的数量就显得相对不足，大家生活起来不够便利的同时，还可能受到较大的噪音干扰。但若住户的数量少，开发商考虑到自身的利益，可能不会给小区安排足够的配套，即使安排了小区的氛围也比较冷清，进而给坏人很多的可乘之机，如此大家生活的安全性就可能得不到保障，相应的购房成本也会高一些。一般小高层、高层的容积率在2.0-2.5、0.8-1.2之间就很不错，我们可以根据这个标准酌情选择。

第四，面积合适

　　房子的面积最好能根据常驻家庭成员的数量进行选择，据国家统计局颁布的数据来看，人均住房面积在40平米左右，但对四五口之间而言，一百五以上的房子显然有些大，这里就不得不提到户型对空间利用率的影响。如果我们把两个孩子安排在一个卧室，那房子的总体面积就可以相应减少一些。

　　一般120平左右的三室就足够，这样既能节省不少购房成本，也能充分利用好卧室可改造性强的优势，有些三口之家如今三胎政策已经全面开放，未来人们的改善型住房需求会越来越多，二室显然不能满足人们的居住。

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