2022年的楼市行情搞的刚需购房者不知道是该买还是不该买了，根据部分数据显示，成交面积总体下降了46%，所以在这个楼市冷清的情况下，究竟如何才能激发大家的购房欲望呢?当前的楼市调控还会继续执行下去吗，这一批购房者又该如何买房呢?

　　那么现在的楼市行情到底冷清到什么地步呢?我们可以通过数据略知一二。例如在中指研究院统计的50城房地产数据中，3月份50个重点城市的住宅成交面积是2147.81万平米，同比降幅达到46.15%!

　　而且3月份的百强房企销售额同比跌幅达到52.6%，销售面积也下跌了57.2%。

　　这些摆在明面上的数据，都清楚地述说着现在的楼市行情有多冷清，如果不改变这种情况，楼市肯定会给大家带来巨大的负面影响。为什么说楼市行情过于冷清会带来负面影响?

　　举个最简单的例子，一旦楼市的成交量出现大幅度的下降，那么开发商回笼的资金就会变少，在目前这个开发商需要大量资金偿还负债的背景下，回笼资金的多少直接会影响倒生存压力的大小。所以在这种情况下，不少开发商会因为资金不足而破产，到时候开发商盖的房子就很有可能会成为烂尾房!

　　虽然说房子烂尾，开发商也会承受巨大的损失，最起码前期投进入的大笔资金，就会全部打水漂!但其实烂尾之后，吃亏最大的还是购房者，因为现在的楼市是一个以期房销售为主的楼市，购房者买的都是期房。如果烂尾了，购房者不仅会亏掉首付款，还要背上长达二三十年的负债，损失不可谓不大。这就是为什么现在大家都呼吁取消期房销售的原因，只不过短期内很难实现。

　　另一方面，从更大的角度来看，开发商资金断裂之后，欠银行的钱也就还不上。这并不是一笔小数目，因为根据数据显示，目前开发商的房地产贷款规模超过了12万亿!如果开发商没钱偿还银行的债务，那么银行的坏账率就会大大增加，到时候各行各业能获得的资金支持也就会变少，这会给经济发展带来巨大的影响。

　　所以在这种情况下，各个城市才会出台刺激性政策，就是为了让楼市回归稳定。而在笔者看来，想要让楼市回归稳定，光靠刺激性政策还远远不够。因为现在的楼市已经是供应过剩的楼市，出台再多政策也不能改变这种现象，想要购房需求增加，还是要想办法提升购房者的信心。

　　市场上一直都存在“买涨不买跌”的说法，关键是大部分购房者也都是按照这个观念在行动的。那么为什么购房者会在房价上涨的时候买房呢?还不就是因为房价上涨的时候，购房者信心充足，觉得买房不会亏本，甚至还有可能会赚钱。反之，当房价下跌的时候，购房者失去信心，自然就不可能买房了。所以现在想要让楼市从冷清中回归稳定，那就必须要提升购房者的信心，大家购房者觉得未来的房价不会出现下跌。

　　这就是为什么各个城市都出台刺激性政策的原因，因为这些年的楼市发展已经证明了一件事，那就是中国的房地产市场是一个受政策影响明显的市场。当市场限制严格的时候，房价大概率会出现下跌，相反当市场相对宽松的时候，房价就大概率会出现上涨。

　　因此当市场上的利好政策变多的时候，大部分购房者就会觉得房价存在上涨的可能，到时候不管是出于自住需求，还是出于投资考虑，购房需求都会增加。只要购房需求多了起来，那么现在这种冷清的楼市行情自然就会慢慢好转，市场也就会稳定下来。

　　所以房范儿一直都在说，在目前房住不炒的大前提下，不管出台什么样的政策，最后的落脚点肯定都是为了维持楼市稳定。刚需购房者根本就没必要担心，因为稳定的楼市行情才是最适合刚需购房者的市场行情。

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